上海房产税细则_全面剖析

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1、上海房产税细则全文Zhengzhe68791月27H晚间，传闻已久的上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，通知称上海将从1刀28口起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之口起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非木市居民家庭在木市新购的住房（以卜•统称“应税住房”），税率暂定为0.6%。以下是该通知全文：为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务

2、会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。一、试点范围试点范围为本市行政区域。二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的口期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥冇的住房情况确定。三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年

3、人的，由其法定监护人代为纳税。四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评佔值，评佔值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。五、适用税率适用税率暂定为0.6%o应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%o上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。六、税收减免（一）本市居民家庭在本市新购口属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，

4、其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。介并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭屮有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房己按本暂行办法规定计算征收的房产税，可了退还。（三）本市居民家庭中的子女成年厉，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住厉的，愆免征收厉产税。（四）符合国家和本市冇关规定引进的高

5、层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作牛活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作牛活的购房人，其在本市新购住房、且该住厉属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购龙人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持冇本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）•其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。七、收入用途对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。八、征收管理（一）房产税rti应税住房所在地的地方税务机关负责征收。（二）房产税税款自

6、纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。（三）凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和rti市房屋状况信息中心岀具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住厉是否应缴纳厉产税沖以审核认定，并将认定结果帖面告知购房人。应税住房发牛权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。（卩L］）纳税人应按规定如实中报纳税并提供和关信息，对所捉供的信息资料承担法律责任。纳税人未按规定

7、期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。（五）应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。九、部门职责（-）建立工作机制市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税