条例近年修正重点

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1、1公寓大廈管理條例與其相關子法暨近年修正重點主講人：呂春萍（02）29603456分機4237AD5905@ms.ntpc.gov.tw22公寓大廈管理條例與其相關子法暨近年修正重點前言壹、公寓大廈管理條例及其相關子法貳、條例近年修正重點參、施行細則近年修正重點肆、管理辦法近年修正重點伍、公寓大廈規約範本近年修正重點陸、相關子法修正沿革柒、公寓大廈捌、住戶之權利義務玖、管理組織拾、管理服務人拾壹、其他小結33壹、公寓大廈管理條例及其相關子法（一）一、公寓大廈管理條例1、84年6月28日制定公布，計52條條文2、89年4月26日修正

2、第2條（刪除「省府」主管機關）3、92年12月31日修正公布，計63條條文4、95年1月18日修正公布第29條，並增訂第59條之15、102年5月8日修正公布第8條、第27條二、公寓大廈管理條例施行細則1、條例第62條2、85年10月2日訂定發布，計16條條文3、94年11月16日修正發布，計14條條文4壹、公寓大廈管理條例及其相關子法（二）三、公寓大廈管理服務人管理辦法1、條例第46條2、86年9月3日訂定3、91年6月24日修正第10條條文4、94年7月12日修正5、98年9月21日修正第4條、第5條條文四、公寓大廈規約範本1、

3、條例第60條2、85年5月27日訂定3、92年11月11日、94年2月23日、95年3月21日修正4、100年7月22日、11月23日修正，定自101年1月1日生效5、102年6月5日修正5壹、公寓大廈管理條例及其相關子法（三）五、公寓大廈管理組織申請報備處理原則1、條例第28條2、85年3月22日訂定3、85年11月22日、94年1月11日、94年10月7日三次修正六、公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法1、條例第17條第1項2、85年11月27日訂定發布3、101年2月1日修正第4條七、直轄市縣（市）公寓大廈爭議

4、事件調處委員會組織準則1、條例第59條之1第2項2、95年10月31日訂定66貳、條例近年修正重點（一）一、修正沿革1、84年6月28日制定公布，計52條條文2、89年4月26日修正第2條（刪除「省府」主管機關）3、92年12月31日修正公布，計63條條文（修正31條、增加12條、刪除1條）4、95年1月18日修正公布第29條，並增訂第59條之15、102年5月8日修正公布第8條、第27條二、92年修正之修正重點（一）簡化與促進成立管理組織1.管理委員會委員之選任，由「住戶」修正為「區分所有權人」（條例第3條第9款）77貳、條例近年

5、修正重點（二）2.管理負責人之選任，由「區分所有權人及住戶」修正為「區分所有權人推選」，或依第28條第3項、第29條第5項規定為負責管理之人（條例第3條第10款）3.公共基金應繳交地方主管機關公庫代收，於公共設施之點交，管理組織並完成報備後代為撥付。（條例第18條第2項）4.非封閉式之公寓大廈集居社區可分別成理管理委員會。（條例第26條）5.簡化互推召集人程序及指定召集人機制。（條例第25條第3項、第4項）6.將原成立管理委員會需經特別決議事項訂定規約始能成立之規定，修正為依區分所有權人會議之決議，但規約另有規定者，從其規定。（條例

6、第28條、第29條）88貳、條例近年修正重點（三）7.縮短召集會議之時限，將區分所有權人會議應於開會前15日前通知區分所有權人修正為10日。（條例第30條）8.關於本條例施行前（指84年6月30日前）已取得建造執照之既有公寓大廈（條例第55條）（1）區分所有權人得互推召集人，或申請主管機關指定召集人召集區分所有權人會議，成立管理委員會。（2）地方主管機關得分期、分區、分類擬定計畫、輔導召集區分所有權人會議，成立管理委員會。（3）區分所有權人訂定規約前，以規約範本視為規約。99貳、條例近年修正重點（四）（二）修正會議額數1.為避免擁有

7、公寓大廈眾多區分所有權者操控區分所有權人會議，除規定同一人為數個區分所有權登記時，於區分所有權人會議時其超過全體人數五分之一部分不予計算外；並增訂受託出席者於區分所有權人會議之出席人數與表決權計算，亦作相同之限制。（條例第27條第2項、第3項）2.條例原規定區分所有權會議之決議方式分為普通決議及重大決議，修正為除規約另有規定外，均以原規定以三分之二以上出席，出席四分之三以上同意為之。又鑒於出席與決議之法定數額提高，將不易召開區分所有權人會議，或不易獲致決議，故另修正就同一議案重新召集會議時，其開議除規約另有規定出席人數外，降低應出席

8、人數為三人並五分之一以上，決議以出席人數過半數同意即可，各區分所有權人得於收到會議紀錄後7日內表示反對意見，書面反對意見未超過半數時，該決議視為成立。（條例第31條、第32條）1010貳、條例近年修正重點（五）（三）明定管理組織之運作