【行业资料】必读：建筑施工企业法律风险防范的主要问题王忠龙1

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1、.知识改变命运勤奋塑造成功带格式的：字体：（默认）幼圆，（中文）幼圆・13磅：带格式的：字体：（默认）'幼圆,（中文）幼風13磅L,加粗整理人落叶时间2011-4-15•天才是百分之九十九的勤奋加百分之一的灵感建筑施工企业法律风险防范的主要问题的：段58前行缩符行:段段址：带格式的：字体：（默认）幼圆，（中文）幼圆，13磅，非加粗目录—、做好前期合同签订工作是施工企业防范法律风险的前提1.投标前的审查2.签约前合同文本的审杳二.签订分包合时涉及的法律风险防范和控制要点1•合法分包2.连环违约三、履约管理:1•履约管理之工期2.项目章和公章的管理及风险五、业主拖欠工

2、程款时，建设工程价款的优先权冋题带格式的：左，缩进：首行缩进：2.5字符，行距：周定值16磅广带格式的：左，行距：固定值16磅'带格式的：左，缩进：首行缩进：1・96字符，行距：固定值16磅广带格式的:左，缩进：首行缩进:2字符，行距:固定值16磅"带格式的：左，缩进：首行缩进：1・98字符，行距：固定值16磅'带格式的：左，缩进：首行缩进：1・96字符，行距：固定值16磅方向：投融资迈年来，各地纷纷加大了对工程建设的投资力度，施工企业迎来了前.所未有的大好发展时机。但是目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行，且发包人拖欠工程款的情况相当严

3、重，而施工企业由于项目现场管理不到位.签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量冋题而引发业主提出高额索赔.最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。在新的施工任务不断承接的同时，施工企业作为承包人能否进—步加强施工合同管理，有效规避合同签订和履行的法律风险，已成为当务之急。本人结合近年来处理各类施工合同纠纷的一些心得，就在施工企业如何做好法律风险的防范冋题与各位同仁做一探讨。做好前期合同签订工作是施工企业防范法律风险的前提X投标：避免投标书与招标书所述工程范围不一致而可能导致的法律风*险。在招投标的过程中的报价中，投标书应对工程范围尽可能的详尽的说•明，尤其是与招标

4、文件不符合的地方，更要说明。对工程量计算一定要慎重，如投标文件报出的工程量全部比实际的小，有的甚至只有一半的量，而招标文件中说明“发现工程量有差异的，及时提出，否则视为认可招标文件中的工程量，以后不作调整（或作为让利给甲方）”，而留给你计算的时间又很短，让你来不及认真计算，最后中了圈套。如果是清单报价的,離式那赛塲圆淫）磅带格式的：字体：（默认）幼圆,（中文）幼圆＞13磅,非加粗'带格式的:字体：（默认）［幼圆，仲文）纺圆，13磅'带格式的:左，行距：固定值16晞'带格式的：行距：固定值16磅删除的内容：1要调配足够数量的预算员核算，宁可不投也不能盲目报价。自20

5、08年12月1日起实施的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）,其中1.0.3规定：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。现在工程采用工程量清单计价的越来越多，此模式下建筑项目工程造价存在很多风险，如业主提供的工程量清单本身存在瑕疵：工程量计量不准确、项目工序分析和理解有误、顷目特征描述欠缺.清单缺项等，投标方未全面审查招标文件，合同条款暗藏风险，仍然草率报价。2、签约主体的审查交易对象的审查首先是合同审查的首要问题，就施工合同签订的主体而言，主要涉及发包方资信特别注意发包

6、方资质问题，项目手续是否合法取得，依法办理的证照是否齐全，即项目的合法性审查。我国的《合同法》《建筑法》和《招投标法》都规定了工程施工进行规定,作为一个合格的建设工程的发包方来说，除了持有印业执照，还应持有地块的立项批文，建设用地规划许可证工程用地批准证书，建设工程规划许可证施工许可证，▲在一些案例中如定向定制厂房，漕河泾案例，厂房建造的真正的业主是厂房的实际拥有者，但是根据项目开发法律限制，项目的发包方以及项目的证件的权利人是漕河泾，招投标实际也由漕河泾主导，对于建筑企业来说,如何防范风险非常重要，因为涉及到连环违约，施工单位必须认真对待，这个后面我会讲到。k签

7、约前合同文本的审查i・▲合同约定的条件是否难以成就或者难以证明。案例：比如我们代理的一起外帝分包合同案件，分包合同约定质保金的支付是以总建筑企业取得迪拜电站建设单位出具的合格证为前提条件的。分包商施工完成后，尽管单项工程竣工两年多的，但是总建筑商以未能取得建设单位出具的合格证，质保金的付款条件未成交为理由。本案远在海外，很难举证。最后我们通过网站发现该工程已投入使用，通过公证证据保全，迫使其接受调解。建议一一付款条件应当明确，且容易证明。2.▲在将只盖自己公章的合同交付给对方后，建筑企业还应该注意因对方对乙方不利的合同条款所产生的法律风险。案例：某公司将盖好章的合

8、同给甲方盖