建筑装饰外墙渗漏成因及整治策略

《建筑装饰外墙渗漏成因及整治策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、建筑装饰外墙渗漏成因及整治策暁近年来，随着圜民经济建设对建筑业的需求不断增长，我冈的建筑业得到了快速地发展，但凶各种因素房屋渗漏仍未得到很好的解决，影响到房屋建筑的使用功能、使用寿命及结构安全。有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中山于材料不良造成的占20%〜30%,由于施工粗糙造成的约占45%〜48%,由于设计存在问题造成的占18%—26%。外墙是建筑物最外层起I韦I护和承重作用的结构•随着框架结构的普遍应用。其围护作用越来越突出，但是外墙的防水问题往往得不到足够的重视,近几年来，我国建筑物外墙渗漏问

2、题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。一、常见渗漏部位1、框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近粱、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。2、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。4、阳台根部渗漏。现浇栓阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成

3、该处抹灰层出现裂纹.雨水渗入。二、外墙渗漏成因分析1、设计因素设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定;不重视细部人样设计；忽略了不同材料界面的连接等导致渗漏。2、材料因素空心砖质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响外墙的内在质量，导致渗漏。3、施丁因素施丁导致的渗漏原因很多.框架结构外墙柱与砌体连接处拉结筋设置不当，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。砌筑施工方法不合理，找平层、抹灰层砂浆强度差，千缩开裂。外墙面砖与

4、打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。细部构造未处理好，门窗安装未做仔细的防水处理造成雨水渗透等为主要原因。三、建筑外墙渗漏防治措施探讨1、对设计因素导致的渗漏主要采用爭前预控的手段。首先设计部门对外墙防水工程的重要性应给了足够的重视，根据建筑物性质、防水部位的结构特点，选择防水材料、确定防水做法。应考虑加强砌体抗裂构造措施，提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量以加强砂浆的粘结能力。2、对材料因索造成的，应对外墙所用材料及构配件进行严格检查。对关键主材如砌体、窗体材料、粘结密封材料等，应检查

5、材质合格证明，抽取样甜进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。据研究分析，砌体使用出厂后放置一个月以上的砖块，其干缩量已达到总干缩值的50%并达到自然平衡含水率,使用这样的砖块砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。3、施工过程是防治渗漏的重要阶段，要加强过程控制，严格监督外墙砌筑，按设计要求、施工规范进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。(1)主体施工阶段控制保证栓结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，磴本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙栓的养护，确保栓表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别

6、是墙、栏板上留置施工缝。施丁殓栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙磴穿螺栓套简施工时要保证室外部分比室内部分低20mm,雨水不至内灌。外

7、韦I墙、栏板上使用穿墙螺栓固左模板位置时，除应按施工措施规肚留设穿墙洞，另需要设置堵头,对穿墙螺栓孔分二次堵洞。(2)砌体的施工质城控制砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水牢太大或干燥的砖块不应使用.否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一而应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时.墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，井注意将

8、墙体根部杂物清理干净。砖墙砌筑采用“三一”：［法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8-12mm,不得有自缝。砖砌筑至梁或板底时，顶砖的砌筑时问应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，饵用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂冇一定的作用。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。在外墙管道、洞I：1外圈用防水砂浆堵实。(3)墙面抹灰质量控制为防

9、止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在栓构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑磴构件，应将英表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施1-并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因千缩、温度变化等因素引起