建筑防水渗漏分析及防治对策

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1、建筑防水渗漏分析及防治对策摘要：导至屋面防水工程出现渗漏的原因是多方面的,本文分析了常见的质量问题产生的原因及相应的预防对策，并结合某工程实例，加以说明。❷关键词：建筑防水；渗漏分析；预防对策建筑防水技术分为刚性防水和柔性防水，柔性防水采用的柔性材料。主要包括各种卷材和胶结材料。刚性防水采用的主要材料是防水砂浆和混凝土类刚性材料。防水工程的施工必须严格遵守有关的操作规程，切实保证工程质量。本文着重探讨了建筑屋面防水工程中的常见质量问题的原因及预防对策。❷1屋面防水工程常见质量问题❷1.1屋面卷材开裂(1)现象。屋面卷材开裂可分为两种:一种是装配式结构屋

2、面上出现的有规则横向裂缝。这种有规则裂缝一般在屋面完工后1〜4年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，一直发展到1〜2mm,以至更宽。另一种是无规则裂缝，其位置、形状、长度各不同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。0(2)原因分析。产生有规则横向裂缝的主要原因是温度变化，屋面板产生胀缩引起板端角变化。此外，还有卷材防水质量差，如老化或在低温条件下产生冷脆，降低其韧性和延伸性等。产生无规则裂痕的原因有卷材搭接过小，卷材由温度影响而产生收缩后搭接处开裂、翘起，还有卷材老化、龟裂及受外伤等原因。此外找平层分隔缝设置不当及找平层开裂也会引起卷材开裂。❷

3、(3)预防对策。①工程必须选用经检验质量合格的防水材料，质量不合格严禁使用。②找平层处应留分格缝。缝宽一般20mm,缝口设在屋面板搭接处。分格缝一般4〜6m,分格缝处应附加200〜300mm卷材，单边点贴覆盖。③应在受力区集中的地方，基层变化大的部位，先铺一层卷材条做为缓冲层，使卷材能够适应卷材伸缩的变化。④熬制胶结材料时，温度不宜过高，以免老化。加热时应为3〜4h。⑤卷材铺贴前，应清理表面，卷材搭接宽度应符合施工规范要求。卷材铺贴后不得有粘接不牢或翘边等问题。❷(4)治理方法。对于基层开裂的无规则裂缝，一般在开裂处补贴卷材即可。对于有规则裂缝或正在发

4、展裂缝，只有逐年治理方能收效。治理方法有：用盖缝条补缝、于铺卷材延伸层、用防水油膏补缝。①用盖缝条补缝。卷材盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成，补缝时先清理屋面干净，在裂缝内嵌入油膏，卷材盖缝条用油膏粘接，裂缝外灌沥青或油膏。周边压实，镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，避免防水层被拉裂。②用于铺卷材做延伸层。在裂缝处干铺一层250〜400mm宽卷材条。两边20mm处用沥青或油膏贴牢。③用防水油膏补缝。1.2屋面流淌(1)现象。屋面流淌可分三种：①严重流淌：流淌面积占屋面50%以上。大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多

5、折皱成团。垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处，产生漏水;②中等流淌：流淌面积占屋面20%〜50%,大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻微折皱，垂直面卷材被拉开lOOnrni左右，只有天沟卷材脱空耸肩；③轻微流淌：流淌面积占屋面20%以下，流淌长度仅2〜3cm。在屋架端坡处有轻微折皱。❷(2)原因分析。①胶结料耐热度偏低;②胶结料粘结层过厚;③屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材；或采用垂直屋脊铺贴卷材，在半坡进行短边搭接。❷(2)预防对策。①防止胶结材料软化点过低，胶结材料必须符合质量要求。粘贴层不宜过厚，必须控制

6、在1〜1.5mm之内，确保粘结牢固。长短边搭接长度满足规范要求，找平层应平整、坚实、清洁不宜过陡。以提高防水层与基层之间的粘结力；②发生流淌的部位可采用切割法或局部切除重铺，也可采用钉子钉法。❷1.3女儿墙根部渗水(1)原因分析。卷材收口处张口，没有钉牢，女儿墙与屋面板转角处没有做成钝角等。❷(2)预防对策。转角处没有做成钝角，垂直面与屋面之间卷材应分层搭接。可在找平层做成直径100〜150mni钝角。女儿墙面防水层上翻500mmo并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部做成圆弧角，防水层上翻500mm,水落口局固直径500mm范围内坡度不小于5%。水

7、落口与基层接触处应设宽20nm,深50nm的凹槽，嵌填密封材料。❷1.4屋面卷材起鼓(1)原因分析。卷材防水层粘结不牢的部位，有水份或气体受热膨胀造成鼓泡。有的情况是保温层内含水量大，屋面排气孔设置不合理，找平层与防水层结合不好，造成保温层内受热气体膨胀。❷(2)预防对策。①找平层施工应符合要求。表面平整、干燥、干净并做好冷底子油•使防水层与找平层充分结合；②避免卷材受潮，不在大风天、雨天、雾天施工。卷材施工应先远后近、先高后低、连续作业；③当屋面基层干燥有困难，又急需铺贴卷材时应采用屋面排气作法。起鼓直径小的，可用抽气法治理。先在鼓泡两端钻眼一端抽气

8、，另一端灌人防水油膏，边抽边灌，灌满后用力把卷材压平贴牢，封闭眼孔并压上重物，几天后移去即成。