房屋建筑基知

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1、(1)住宅的开间：住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。　　(2)住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采

2、光和通风条件，进深不宜过长。　　(3)住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。　　(4)住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：　　净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。　　商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。

3、如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。房屋建筑面积计算细节在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题按以下方式执行：　　（一）房屋层高：计算建筑面积的房屋，层高（

4、高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。　　（二）外墙墙体：同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。　　（三）斜面结构屋顶：房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。　　（四）不规则围护物：阳台、挑廊、架空通廓的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。　　（五）变形缝：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利

5、用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。　　（六）非垂直墙体：对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。　　（七）楼梯下方空间：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。　　（八）公共通道：临街楼房、桃廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。　　（九）二屋及二屋以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行》。　　（十）与室内不相通的类似

6、于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。　　房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。（一个20米乘以15米的建筑，3层，层高是3米，请问占地面积和建筑面积分别是多少假设你所给的长宽尺寸为外墙勒脚以上的结构外围尺寸，且每层上下左右均有围护结构，则其占地面积为：20×15＝300平方米；建筑面积为：300×3＝900平方米。）建筑面积计算规则一、一般规定  　　l.房屋面积计算系指外围水平面积及水

7、平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。  　　2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。  　　3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。  　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。  　　5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼

8、，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  　　6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。  　　二、计算全部建筑面积的范围  　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。  　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。  　　3.房屋内的技术层（管道