XX区旧住宅区综合整治“以奖代补”试行办法

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1、XX区旧住宅区综合整治“以奖代补”试行办法为加快推进XX区老旧住宅区综合整治工作，根据省委、省政府关于开展“三改一拆”行动的工作要求和部署，按照“政府可承受、居民可接受、城市有提升、住户能受益”的原则，鼓励群众积极参与改善居住环境，倡导通过“以奖代补”形式，提高住户改造意愿，用“政府奖励”代替“政府补助”，充分发挥群众在旧住宅区综合整治中的主观能动性，特制定XX区旧住宅区综合整治“以奖代补”试行办法：一、“以奖代补”的对象由小区住户作为实施主体并自筹资金开展旧住宅小区（含连片住宅楼）综合整治的项目（XX商务区与中央绿轴封闭区范围内的旧住宅区综合整治项目除外）。（一）综

2、合整治类旧住宅区的界定综合整治类旧住宅区指房屋多年失管失修、配套设施缺损、环境脏乱差□无房屋征收计划的老旧住宅区。其主要对象原则上以2000年之前交付使用的旧住宅区为主；被界定为危旧房的不适用于本办法。（二）旧住宅区综合整治的内容各街道按照旧住宅区综合整治的内容和要求，对拟巾请旧住宅区综合整治的小区进行情况摸底后，报请区政府计划安排。区财政局按照区政府计划安排及要求，及时安排专项资金，确保旧住宅区综合整治工作顺利推进。实施综合整治的旧住宅小区(含连片住宅楼)其受益家庭的房屋建筑面积原则上须达到1万平方米以上且无违建。旧住宅小区综合整治要同时实施“环境整治”、“配套设施

3、完善”、“小区内道路改造”、“房屋维修养护”等四大项内容，如果原先已经整治过部分内容或者部分功能尚好无需整治的，可以适当减少。1.环境整治。(1)绿化改造：对小区内绿化进行适当修剪、移植和补植。(2)线路改造：对电线、电话线路、有线电视等管线实施改造，规范线路布置，美化视觉空间。(3)环卫设施改造：彻底清理化粪池，根据需要新建、改造化粪池及配套管网、公共厕所，安装垃圾棚。2.配套设施完善。(1)市政管网改造：完善和疏通污水、雨水管网，保证排水畅通。(2)增设停车泊位：因地制宜增设停车泊位，建设小区交通“微循环”管理系统。(3)住宅信报箱改造：更换破损的信报箱。(4)增

4、加楼道灯：根据实际情况增加楼道灯，提倡采用节能灯具，并注重长效维护管理。3.小区内道路改造。新修和翻建小区道路，对主干道、支道摊铺沥青或混凝土路面，保证道路平整。1.房屋维修养护。（1）屋面维修：对屋面防水层进行修补或者大修，确保屋面无渗漏，更换破损的隔热板。（2）外墙防渗和岀新：修补破损的外墙并确保无渗漏；外墙墙面整体粉刷出新，并与区域色彩风格相协调；维修更新破损的落水管、水斗。（3）楼道出新：粉刷楼道内墙，维修油漆栏杆扶手、楼道窗。2.其他需要整治提升的内容。二、“以奖代补”标准旧住宅区综合整治完成“环境整治”、“配套设施完善”、"/J区内道路改造”、“房屋维修养

5、护”等四大项其中两项（含）以上（大项中的小项内容需涉及但不要求全部实施）整治内容的，实施主体可根据每个项目综合整治内容中实际发生的工程费用，经属地街道审核确定综合整治工程实际造价、住户集资金额等情况后，根据住户集资金额（不包括物业维修资金）的一定比例申请相应的奖励资金，具体标准如下：（一）完成四大项内容其中两项的，奖励资金为住户集资金额的20%；（二）完成四大项内容其中三项的，奖励资金为住户集资金额的25%；（三）完成全部内容的，奖励资金为住户集资金额的30%；（四）经区政府上报市“三改一拆”办公室被评定为“示范样板小区”的，可一次性再奖励金额5-10万元（根据整治项

6、目各自规模、投资额等情况确定）。根据相关规定，对于更新改造水、电、气、通讯、广电等公用设施设备的专项成本支出，应由相关运营单位承担的，不纳入奖励范畴。旧住宅区的综合整治应当符合国家和地方有关工程建设标准。三、奖励申领流程及要求旧住宅区综合整治项目的验收标准按相应的工程验收标准执行。旧住宅区综合整治项目的组织实施主体向属地街道提交奖励申请时，须附整治项目相关资料，主要包括：（一）整治项目总体简介：小区名称、幢数、受益户数、建筑面积等；项目整治前后效果对比照片或其他影像资料；居民意愿决定、奖励申请资料等。（二）各类工程资料：设计资料、工程合同、项目验收资料、整治工程投入说

7、明及资金来源。经属地街道负责审核并出具审核意见后报区村房办备案，并由区村房办汇总后上报区政府审议决定。区财政局根据区政府意见将旧住宅区综合整治奖励资金下拨给街道，实施主体自行到属地街道或社区领取。本办法自2017年1月1起试行，试行期限至2019年I?月31日。