西安健康城策划项目书

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1、前言:中国健康促进基金会健康地产专项基金理事长白书忠说：健康地产将健康管理融入家庭，甚至在家庭中引入’健康小屋’的建设，关爱小区居民的健康，尤其是监护中老年人的健康状况，将建筑、地产发展归到以入为本’的理念上来，是房地产商选择的重要方向/在房地产市场逐渐走向细分化的环境下，健康地产已是房地产商选择的重要方向，也成为房地产业发展的新方向之一。健康地产是引入医疗、健康管家服务等而开发建设的房地产项目，在为居民提供优质住宅的同时，也为业主提供优良的健康管家服务。近年来,我国地产行业的发展速度得到了基本控制，房地产商都在寻找新的发展方向。将医疗、健康管理服务等方面引入房地产项目开发建设的〃健康地产"，

2、已成为房地产业发展的新方向之一。项目名称西安中国健康城健康城概念什么是健康城？健康城系统来讲就是以人为本，建立数字化健康管理，以社区为核心、家庭为单位，以老人、妇女、儿童和慢性病入为重点服务对象；以健康为中心，集预防、医疗、保健、康复、优生优育指导为服务内容，利用现代的网络技术、通讯技术、控制技术和一些医疗设备终端，将医疗服务、医疗延伸服务、健康教育引入家庭，最大程度地体现这些服务的及时性、实时性、随时性、交互性、多媒体化。居民不受时间、地域的限制，可充分地享受健康服务和健康教育。并在此基础上以绿色健康产业为依托，为从事绿色健康产业的个人及企事业单位、团体搭建大型服务创业平台体系，并在平台内享

3、受健康城业主所有待遇的同时，形成独一无二的区域品牌优势，以及为创业者提供最专业话的服务。项目目标：打造中国第一个健康城，并成为西安北城新地标，西安旅游新目的地。一、项目概况(-):项目地理位置评估：1、项目位置：本项目位于古城西安中轴线以东，北二环外西安北城CBD核心太华商圈。2.项目区位评估：在西安市北区版图中不难看出，目前西安已经初步实现了七大政治、经济、教育等核心区域，大明宫商圈、龙首商圈、未央商圈、太华商圈、环城休闲服务商圈、政务商圈、大学城休闲服务商圈，而本项目就位于大华商圈，并牢牢占据古城西安北中轴线以东，与古城遥相呼应，仅从太华北路区域来看，目前已经形成了比较成熟的商业集散地，从

4、北城的沪河西路到文景路，该项目正好处在整个北城区域的核心地段。与此同时，万达、汇景国际等一批高端写字楼在该项目周围拔地而起，各种基础设施比较完善,地上、地下交通通发达，人口流动量大，由于该区域商贾众多,—直以来都为商家所必争之地，商业氛围十分浓厚，在相当一段时间内必定会拉动周边房地产住宅市场的健康发展，但是，针对目前房地产特别是商、住宅市场已经形成的发展瓶颈，促使本项目必须要走出一条差异化的发展之路。3、项目区位特征：依据本项目评估及项目所在区域，它具备四种特性:①、项目周边商业地产开发密度高；②、同位项目竞争力过大；③、特色项目开发率偏低；④、该区域未来可发展性强，空间大。4项目定位：鉴于本

5、项目所处位置以及地块使用性质，本项目将定位健康地产，它区别并高于养老地产。5、项目基本概要：本项目属于商业地产性质，总建筑面积达70万平方米，与地铁4号线无缝对接，地铁2号线、3号线、10号线环绕该项目，目前项目属于二期扩建项目，主要分为A、氏C、D四个区域，每个区域三栋，共12栋主楼；-1层一一5层为商业用途，6层以上为健康公寓。（二）项目经济技术指标及相关销售参数总规划用地面积：130亩I期、II期已完成DI总建筑面积：86万nf底商面积：40万nf公寓面积：36万时建筑容积率：5.8建筑密度：60%空中绿地面积：W万仃共计12栋,其中1栋为酒店；2栋为写字楼,另外9栋为公寓公寓居室户型：

6、主要为一居、两居、三居（三）项目销售周期预估销售预热期：2015年1月一一2015年2月认购期：2015年2月——2015年3月正式认购期：2015年2月8日——2015年3月引日强售准备期：2015年4月1日——2015年4月300强售期：2015年5月1日——2015年6月30持续期：2015年7月1日——2015年7月31日清盘期：2015年8月1日——2015年8月31日二、周边地产项目分析本项目周边区域已开发项目中，多数为商业住宅以及商业办公为主要用途，目前在本项目周边齐聚了万达、万科、绿地、龙湖、金地、紫薇、大明宫、华远等国内知名地产商，由此可以说明本项目地块在整个城市版块发展中将

7、占很重要位置，必将会形成新的核心商圈，而面对如此多的竞争对手，本项目如何成为众多地产项目中的佼佼者，其归根结底，要看本项目的与其他地产项目的差异点有什么不同。(-＞竞品项目分析在一个项目地块内汇聚国内如此多的知名房地产开发商,在国内还不多见，可以预见，该地块在未来的发展前景是极其客观的。而聚集如此多的开发商,其开发的项目内容大多都基本相同。事例1:万达的地产项目大多属于商场类、写字楼类及极少数的公