金太城—商住复合策划方案(精)

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1、金太城—城市现代商住复合样板社区“金源大厦”&“A占山庄”营销推广策划方案2001年9月16Hff录No.1改造旧城区的一个创造性思路—规划评估建议No.2为市场供应个性化的建筑产品—定位评估建议No.3自然主义色彩的城市商住复合地产—概念设计方案No.4给产品一件好衣服,给销售一个好环境——包装方案No.5形象领先的交叉营销组合系统—营销方案No.6以产品为核心的整合营销传播—推广方案No.7效益为先的成本概念——成本方案-、“金太城”项目规划与前期工作的评佔■建议•、评估在对所提供的前期资料消化吸收的过程中,我们对整个项目规划及前期工

2、作形成了如下看法:1、从总体布局上看，整体规划科学、紧凑、有序,并充分体现了人文关怀的思想,小区采取封闭式管理,使业主安全得以充分保证,住宅主入口设在戴家巷,即体现了方便原则,又体现了闹中取静的设计意图。酒店、写字楼及商业街构成的厂•场主入口设在虎踞北路,交通极为便利,并易于聚枳人气。小区内车行线路设计合理,达到人车分流标准,此外虎踞北路口还设置了人流疏散通道,考虑极为周密。2、从土地价值利用上看,整体规划充分或者可以说最大限度地发挥了土地价值,通过环小区商业街、写字楼、酒店及住宅各种物业形态的复合式开发销售,以使土地价值最大程度地发挥。

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6、展示中心设计娈点上看,面积大、层高高非常有特色,可以成为南京授好的售楼中心乙一,功能设想也很周到,并充分考虑了智能化展示系统的运用。12、从开发计划进度表上看:从拆迁、设计、报批、施工、一二期衔接、写字楼、住宅、商进度衔接上看,均很紧凑、有序。综上所述,我们觉得,尽管在报批环节上出现了短暂延缓,但项目整个过程把握十分良好有序,系统运行控制良好。开发企业对市场研究充分,定位准确,规划思想现代科学,设计合理而富有个性。前期各项工作准备良好,为下一步开工与销售推广打下了坚实的基础。有理由相信,该项目可以成为耒來两年内南京最优秀物业•销售状况最好

7、的物业Z二、建议住宅产品应该包括:工程质屋、功能、环境质量、服务等四个方面,以下从这些方面提出粗浅建议:1、户型问题:（1）场字楼户型及分割问题:。瑟m明豕苗浄克盃科漓皿'羽丫曹剔飒躯高问同呦切'爲浴必“口用豕界魏爲占明照目刃申傭妙w»£。逗山古玄'⑺沁刃吻灯'軌论址L坠題［!日腆酗七腮M丑'蕙0/?羽孝峯w#滋劇弦印/‘"港¥彩刃〃符朋'羽勰皿轴丫迤丄另订％酗粧具处郦辛別風妙冈$w.ww'目诡孫呂克¥刃【/•7W(挙酗)HUMw。昱尊劃立帀较叙如7湎％Z?页溜翊/莎4。羽勰W朗艄処乎一率早玄丁雲说呦用朗回N屋三^WWW^、刃程蚩涤竪

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