美华居2期定位策划方案

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1、嘉州华府•美华居2期产品定位与建筑策划方案竞争楼盘分析补充内容一「交大靓典】I•总体介绍据交大中源透露，今年该公司上半年目标是完成赛云台I交大都市花城】和西二环咬大靓典连肖售任务。目前交大靓典销售情况相当良好：2003年2月27日开盘，目前销售已经过半，估计4丿J份即进入少尾阶段。业内人士普遍认为：近两年，交大中源推出项口不多，但都比较“精到J交大靓典】将风靡电梯公寓小的中小户型“搬进”纯多层住宅内，客户目标为30岁上下的都市小家庭，并以增加小区总住户的策略来带动社区人气与商气，借此提升底层商铺价值。布局规划以体现交大文化的三角

2、形为大格局，总平非常简洁、立面非常现代，破格设置T35米宽的园艺长廊，给人第一感是用于做环境的地方比建设住宅的面积更多。此楼盘虽受地块局限但内涵丰盈，产品定位精准，开发商调配设计、承建、营销等各技术部门从容不逼，显示了超凡的整合运作能力，有高度出色表现。II・

3、交大靓典】资料发展商交大中源项目地址成都市城西二环路旁同善桥横街咨询电话8734255887346858开发面积19980平方米nf建筑面积45954平方米绿化率36%住宅户数257套汽车车位75个建筑方案西南交大建筑学院建筑特色立面外延构架，现代商铺面积3000平方米物

4、管管理第1年由公司代理商铺进深13米结构底框砖混户型范围56—136平方米层高住宅3m、商铺5.4m主力户型56平方米、82平方米开盘时间2003年3月16日交房时间2003年10月31日执行价格2180-2450元/平方米（住宅、期房销售）6000-7000元（商铺）产品定位为都市2人世界或三口之家量身订制的小家庭公寓广告诉求让爱成家，让梦远航销售户型表户型套型建筑面积套数A两室两厅单卫82.33平方米80B三室两厅双卫95.61平方米15C一室两厅单卫56.15平方米65套（开盘2周内即售完）D两室两厅单卫78.03平方米1

5、8G两室两厅单卫69.45平方米24（热销户型）H两室两厅单卫87.08平方米12H跃三室两厅双卫（跃式）136.24平方米20E及F23二、【蓝色空间】I金色阳光】：一期I金色阳光】；二期I蓝色空间】；三期I蓝色空间•如意府】I•总体介绍I金色阳光】是四川富森实业投资有限公司在2001年开始筹备的开发项口，项目位于交大路中段，总用地规模约150亩，分3期2年内完成开发及销售任务。其中首期与日月房产合作，在2001年7月推出，2002年6月清盘；2期i蓝色空间】是去年成都楼市上的一朵奇葩，富森联合在业界具备和当知名度的成投房产,

6、引入“蓝调”概念，从2002年3月预售，在儿乎无广告的情况下，短短半年内即完成700余套住房销售量「蓝色空间】的环境营造完全超越了I交大智能】，对齐景点的处理和材料选用浑熟精练。策划推广力度澎湃，巧妙地做到了自圆其说。口前推出的3期I蓝色空间•如意府】，开发伙伴、建筑规划、营销推广均延续了第2期组合班子，总约300套住房，制定了低开高走，分组团销售策略，现口前推出的是其中一个组团，共151套住房，其品质与价位比I蓝色空间】略微攀升，但口前销售状况-般，截止2003年3月25日，【蓝色空间•如意府】实际销售约80套。II.2期I蓝

7、色空间】资料发展商成都市投资公司房地产开发公司（成投房产）四川富森实业投资有限公司建筑设计周方中一级注册建筑设计师（中标方案）销售代理成都嘉联地产顾问有限公司项日地址交大路中段咨询电话876101668760776687606677开发面积约62000平方米肝建筑面积94000平方米叶绿化率42%住宅八数720套汽午午位300个建筑规划A、B区纯住宅，C区兼商务布局组合5处半围合小型组团商务楼1000平方米itf建筑特色川西民居大出檐骑廊文化景观带150m物管费0.6元/平方米户型范围80-200平方米nf结构砖混（纯住宅）、轻

8、框（底层商业住宅）、框剪（两栋高层）物业两栋小高层、22栋多层住宅区层高住宅3m,商铺3.6-3.9m均价2280元/平方米耐（全期房销售）项目卖点交大片区最绚丽的大型高尚人文社区新生活样板示范小区I蓝色空间】主力及热销户型A型两房两厅单卫建筑面积：69.65平方米热销户型（60套）B型三房两厅双卫建筑面积:105.56平方米主力户型（88套）C型三房两厅单卫建筑面积：8&94平方米热销户型（72套）D型三房两厅双卫（跃式）建筑面积：123.78平方米主力户型（70套）E型四房两厅双卫（跃式）建筑面积：145.25平方米主力户型

9、（70套）III.3期I蓝色空间•如意府】发展商成都市投资公司房地产开发公司（成投房产）四川富森实业投资有限公司建筑设计周方中一级注册建筑设计师（中标方案）销售代理成都嘉联地产顾问有限公司项目地址交大路中段咨询电话8761016687607766开发面积约333