绿城战略及模式研究

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1、绿城房地产集团企业战略研究现有的屮国房地产金业中，多数中小金业还在忙于生存，只有少数实力雄厚、管理相对规范、有一•定品牌影响力的企业开始注意从战略层而思考企业未来的发展，尽管在执行的过程中有时也存在机会导向；本期为大家介绍绿城绿城房地产集团企业战略研究，希望能给各大发展中的中小企业带來一点启示。1.绿城概况SSSSSSSSS1.1绿城发展背景和历程1.1.1绿城简介绿城房地产集团有限公司是香港上市企业——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资了公司。公司成立于1995年，是国内知名的房地产企业乙一，

2、专注于系列城市优质房产品的开发。产品形态涵盖别墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服务公寓等住宅系列，同时涉及酒店、综合类项目的开发和营造。B1996年以來，绿城房地产集团历年房产销售额名列浙江省同行业询茅。三绿城房地产集团现已辖50多家成员企业，截至2006年底，已拥有员工1300多人，在建工程面积达300多万平方米，累计项目储备总建筑面积1460多万平方米。开发足迹已遍及浙江省内的杭州、宁波、舟山、海宁、上虞、淳安、桐庐，及北京、上海、南京、长沙、合肥、乌鲁木齐、青岛等20余个城市。绿城房地产集团秉承“真诚、善

3、意、梢致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台,为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留F优秀的作品。1.1.2绿城发展历程>1995年1月6H,浙江绿城房地产有限责任公司正式注册成立；>1999年，绿城首次正式提出“真诚、善意、梢致、完美”的质量方针，并成为浙江省首家通过IS09002质量体系认证的房地产企业；>2000年7月，建设部批准绿城开发资质升为一•级；>2002年更名为浙江绿城房产地产集团有限公司；>2

4、003年更名为绿城房产地产集团有限公司；>2004年，绿城名列“中国十大城市运营商”之一，获“中国建筑艺术奖（集团贡献奖）”、浙江省“知名商号”，在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用八满意度指数”测评活动中用户满意度、用八忠诚度双双名列第一；>2005年，绿城房地产集团在浙江省房地产开发金业30强屮名列第一，获“2005屮国10人最具价值房地产公司品牌”、“2005中国房地产百强开发企业综合实力TOP10”称号；>2006年，集团获“2006中国房地产百强开发企业综合实力TOP10

5、"排名第八、“2006中国地产品牌价值TOP10"排名第四、“2006中国房地产典范企业”、“浙江房地产开发企业50强”排名第一；>2006年7月13日，绿城房地产集团有限公司母公司——绿城屮国控股有限公司在香港联交所主板上市（股票代码：3900HK）；2006年2004年2003年2002年1995年E北京、上海、介肥等城市进行开发进行产业重组，形成绿城房地产和绿城控股丙大集团进入长沙、郑州、乌鲁木齐等城市通过海外设立公司，采収一系列并购注资运作，使得绿城房地产集因转变为外商独资企业引进国际战略投资者，通过

6、配售可转换债券和股木,募集1.5亿美元资金7月完成香港联交所上市，募集资金26.63亿港元2005年>2007年，集团获“2007中国房地产百强开发企业综合实力TOP10"排名第八和“2007中国房地产百强开发企业盈利性T0P10”排名笫三。始进行对外扩张立浙江绿城房发展地产开发有限责••W链接•企业领导人——宋卫平>充满人文主义理想/对金业文化、产晶开发等方而产生重要影响>作风低调，亲力亲为/性格学历背景，尤其是基层成长锻炼的经历，决定了宋的做事风格/关注甚至直接参与项冃及产品品质的管理Z中>热心公益事业/

7、对品牌建设、企业影响力产生积极作用/教育、文体、医疗为主的多产业结构1.2区域分布绿城在未來的开发当屮将继续保持在浙江省內市场上的领先地位；逐步形成以北京、上海为重点，扩大合肥、长沙等城市的市场分额，并择机向经济发达的区域性中心城市拓展项Ho1.2.1区域市场占有绝对领先优势>浙江省内综合实力最强的房地产开发企业>£11996年以來，年销售额连续9年位居浙江省房地产界前列>省内开发包括杭州、德清、宁波、舟山、海宁、上虞、淳安七个城市江圾络钱临平杜花城兰桂花园丹桂公寓金桂花园很桂花园桃花源西区桃花懣东区月桂花园

8、満波商厦，丁鬆寓绿城丹性花园发展织城直廉城九屋蠹E绿城界江花月（三期纽城七黑杏渓别甲园

9、深适广场洪龙世纪广址°云桂花因返回1.2.2地域特征>继续强化本地区域市场>目询正在或计划开发的项目有83个，总建而865万平米，其中24个位于杭州，总而积达340万平米，27个位于浙江其他城市，总建筑面积260万平方米截至2006年6月30日新开工情况表新开丄建筑而积比重公司权益新开工建筑面积比重杭州125,