创新户型研究与总结

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1、带着枷锁跳舞政策规范下的创新提出背景2006年就鼓励发展中低价位中小套型的普通商品住房推出了被业内称为7090的政策要求凡新审批新开工的商品住房建设套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70以上市场变化7090政策始于2006年政策执行三年来增加了小户型市场占有率统计显示2007年40个重点城市中新建90平米以下商品房的可售面积占比不到三成难以满足市场需求从2008年开始这一情况得到了一定的缓解到了2009年国家推出利率优惠政策使得大量改善型和投资投机型需求入市市场对大户型的需求上升从而也引发了取消7090政策的呼声国土部7090政策符合思路应强化

2、执行7090政策或将卷土重來开发商的产品应对7090政策的严格实施注定了开发商都要面对90平米以下户型的产品竞争问题如果不加强小户型的创新在市场上就无法逆流而上反败为胜之前有人担忧要是所有的房子都在90平米以下要是房子全都是千篇一律不利于提高我们的生活质量在产品上单一乏味但房企即使在不利于发展的政策面前利用变相修改结构以赠送阳台面积增大挑高变双层结构两套房打通连售等方式频打擦边球也推出了不少创新的户型设计甚至专利典型代表例如万科金地等而作为购房者当然也获得了更多的选择L型厨房设计客厅面宽42米90平方米设置了三房创新三分离式卫生间三分离式卫生间卧室客厅厨房金色雅筑L433户型即L

3、型的厨房4米面宽的客厅一室和三分离式的创新ZE4：间空间利用率高以及U5创新系统玄关整体厨房独立洗衣房步入式衣帽间智能化系统这样可以使开发商不再利用层高违法加建加层以提高住宅空间关于阳台赠送每套住宅阳台含各类形式的阳台入户花园露台活动平台等非公共活动空间的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20商业办公酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15阳台进深不宜大于18米进深人于18米的阳台或半径人于18米的圆弧形阳台视为预留房间按其水平投影面积计入容积率低层住宅退台式建筑阳台等有特殊要求的除外成都10年3月1日开始启用新容积率计算关于层高赠送通过科学计算让层高更加合理套

4、型建筑面积90平方米含90平方米以下住宅层高不应大于36米套型建筑面积90平方米以上的住宅层高不宜人于36米成都绝版经典户型案名华府金沙户型3室2厅2卫产权面积1273m2实得面积14355m2赠送面积1625m2特点入户花园飘窗露台设计案名凯丽美域户型1室2厅1卫产权而积74m2实得面积92m2赠送面积18m2特点3米开间的L型入户花园露台转角飘窗可变空间设计案名蓝光•香境户型1室1厅2_卫产权面积94m2实得面积175m2赠送面积80m2特点可变成3室两厅两卫功能间案名四海逸家户型复式产权面积9688m2实得面积19999m2赠送面积10311m2特点赠送方式市场较稀缺赠送率

5、大房地产的急速发展在带来经济效益的同时也给人们的居住带来了压力政府不断的政策调整不知是打压了房价还是助长了房价我们不加评论有一点我们是可以确定不断的调控政策已成为促进了户型的不断创新原因之一推荐理市豪华观景电梯特色弧形外立面展现270度观景面大面积落地窗全景生活客厅大气豪阔外接弧形观景阳台大主卧特设步入式衣柜雅致书房SPA大浴室顶级享受楼盘名称房型面积於建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期2房156m2高层16万元打滕王阁地产推荐理由三面采光设计观景视野辽阔入户玄关设计保证居家私密空间主从分离体系餐厅厨房区域设随从房客厅方正有致会客区域大方从容主人房宽敞阔绰外接L型阳台180度

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