水岸人家工程监理实施细则

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1、水岸人家工程监理实施细则建设单位:施工单位:编制:审批:益友建设工程监理有限公司二O—二年五月一、工程概况2二、监理范围、监理工作内容及监理目标2三、监理依据5四、关键工序控制措施5五、分部工程验收控制15六、附件：建筑节能工程检测项冃一览表20（一）工程概况一、工程概况1、工程名称：水岸人家工程2、建设地点：南洋市开发区新产业园内3、建设单位：南洋城市建设投资有限公司4、设计单位：南洋城市建筑科学研究设计院5、勘察单位：南洋城市建设工程勘察设计院6、监理单位：益友建设工程监理有限公司7、施工单位：南洋城市

2、建设集团建筑工程有限公司8、工程规模：建筑面积约12万叶9、外墙外保温采用A型-聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙保温系统和B型-胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统。10、门窗玻璃采用屮空玻璃。11、屋面采用挤塑板保温层。（二）监理范围、监理工作内容及监理目标一、水岸人家工程监理工作范E本工程建筑节能工程实施施工阶段全过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收及保修期终止，对建筑节能工程的工期、质量、投资进行有效控制，并在实施过程屮进行合同管理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位之间

3、的工作关系。二、水岸人家工程监理工作内容按照国家标准《建设工程监理规范》GB50319-2000和业主要求,做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主耍包括“四控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理及工程协调工作，具体如下：1、施工准备阶段：(1)建筑节能工程分包队伍资质审查，施工方案的审批；(2)样板及原材料的检测；(3)上道工序经过四方交接验收合格后，方可进行大面积施工。2、施工阶段(1)对建设工程分项、分部质量进行监督

4、，要求施工单位严格按规范、标准施工，对隐蔽工程进行验收，设计变更，质量事故分析和技术处理的确定，检查安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。(2)检查工程材料：对结构用材料、成品、半成品及设备等必须严格检验，对不符合要求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用。(3)对工程的施工检查要保证不漏检，重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数，进行旁站监理。(4)审核承包单位报送的重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，同意后予以签认。(1)对承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新

5、设备时的施工工艺措施和证明材料组织专题论证，经审定后予以签认。(2)审核承包单位报送的拟进场的工程材料，构件和设备的质量证明资料，并对进场的实物按照规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。(3)定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。(4)对施工过程进行巡视和检查，对难以检查的重点部位的隐蔽过程进行旁站。(5)对承包单位报送的隐蔽工程口检结果现场检查，符合要求后予以签认。(6)审核和现场检查承包单位报送的分项、分部和单位工程质量难评资料，符合要求予以签认。(7)检查承包单位对在施工过程

6、中出现的质量缺陷的整改结果。(8)发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经复查，符合规定要求后签署复工令并事先向建设单位报告。(9)对承包单位报送的需要返工处理的质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对其质量事故的处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，完整的质量事故处理记录整理归档。(三)水岸人家工程监理依据国家有关强制技术标准和验收规范、质量评定标准，主要有:序号编号名称1国务院

7、第279号建设工程质量管理条例2建设部令第143号民用建筑节能管理规定3JGJ134—2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准4GB50189—2005公共建筑节能设计标准5JG149—2003膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统6JG158—2004胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统7JGJ144—2004外墙外保温工程技术规程8GB50411-2007建筑节能施T质量验收规范9GB50300建筑工程施工质量验收统…标准10GB50210-2001建筑装饰装修工程验收规范(四)关键工序控制措施(-)监督的主要部位和内容

8、1、外墙墙体节能工程隐蔽验收部位或内容:(1)、基层及其表面处理；(2)、保温层；(3)、锚固件;(1)、增强网；(2)、墙体热桥部位处理；(3)、预制保温板或保温墙板的板缝及构造节点;(4)、现场喷涂或浇注有机保温材料的界面；(5)、被封闭的保温材料的厚度；(6)、保温隔热砌块填充墙体等。2、门窗节能工程隐蔽验收部位或内容：门窗框与墙体接缝处保温做法。3、屋面节能工程隐蔽验收部位或内容：(1)、基层；(2)、保