社区土地流转实施方案

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1、XX社区土地流转实施方案xx社区土地经平整后,基本形成“田成方,路成网,灌排分设,旱涝保收”的新格局,农山基础设施建设得到很大改善。为充分发挥土地的最大效益,增加居民收入,促进土地合理规范流转,优化土地资源配置和产业结构调整,推进社会主义新农村建设,根据有关政策法规及文件精神,结合社区实际,特制定本方案。一、指导思想坚持以科学发展观为统领,围绕农业产业化、规模化、集约化、标准化、机械化、现代化发展要求,以不改变土地用途为前提,按照“稳定放活、依法自愿、有偿协商、规范有序”的原则,稳妥实现社区土地经营权集体流转。以发展多种形式的适度规模经营,提高

2、土地经营效益,促进社区经济又好又快发展。二、基本原则(•)平等协调、自愿、有偿原则。(-)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限。(四)受让方须有农业经营能力。(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。三、土地流转方式及规定土地流转的目的是充分利用土地资源,提高土地效益,使土地保值增值,居民增收。XX社区土地流转采取两种形式,一是委托有资质的单位公开挂网招标,由居民户委托社区统一流转给种植大户承包经营。二是对不愿流转户,可由社区就近就便划地口已耕种。如有抛荒社区按第一年每亩收取抛荒费500元,

3、第二年每亩收抛荒费600元,第三年抛荒社区收回土地承包经营权。四、土地流转租金及期限1、按照公开、公平、公正的原则,市社区采取对外挂网招标形式,以最后最咼出价定标。2、土地流转底价第一年每亩200元、第二年每亩300元、第三年起以每亩400元进行竟标(国家有政策性补贴,如粮种补贴、种植补贴等归承包方所有)。3、受让方在签订土地流转合同时须预交两年的流转租金和基础设施损坏保证金。4、土地流转期限原则上六年为一个期限。五、土地流转程序1、社区成立土地流转工作组,同时邀请办事处技术人员进行指导。2、召开居民组组长、居民代表会议,讨论方案,并报办事处土

4、地管理部门备案。3、居民组配合开展入户调查,居民户要在调查表上签字认可。4、对不再承包耕地的居民户,根据居民的申请,与社区签订土地流转合同,同时在边角地保留一定而积的自留地作为小菜园。5、签订土地流转合同,做好土地流转档案整理和归案工作。六、有关问题的说明1、在土地流转期合同期内,如遇政策性或企业租用土地,受让方应补齐与政策或企业租用最高价给居民户差额。2、如遇企业或征用土地(包括社区划片给居民户自种土地),征用费归所征片内分有土地人口均有(以进矿公路为界分为东西两片),青苗费归受让方。3、社区与受让方签订流转协议,同时与居民签订委托流转协议。

5、流转租金由社区负责按照土地平整结束后核实的居民户面积打卡到4、木方案由XX社区居委会负责解释。二0—二年-一月二日

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