村改居社区土地流转机制研究

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1、“村改居”社区土地流转机制研究ResearchonLandTransferofChangingVillagescommunity专业：土地资源管理研究生：刘莹指导教师：洪再生教授天津大学管理与经济学部二〇一三年十一月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日

2、期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要土地流转是最近几年我国三农问题研究的要点之一。有效、健康的土地流转，有利于农业资源的整合，将分散的小农业发展为规模农业，提高土地的利用率同时增加土地效益，将农民从土地的束缚中

3、解脱出来，增加农民的收入，提高农民的素质。1978年改革开放经济发展以来，现代化不断发展，我国正处在城市化高速发展的重要时期，在城市的边缘地带，类似城市社区实则农村社区的准“村改居”社区的数量逐渐增加，农村进入了全面的崭新的历史发展阶段，城镇的规模不断膨胀。“村改居”社区与传统的城市社区相比有较大的区别，主要从以下几个方面体现出来：如社会管理职能、土地制度、村籍制度等。而“村改居”土地流转问题直接关系到“村改居”建设的成败，是新农村建设的主要矛盾的根源，合理完善的土地流转机制将促进“村改居”社区的发展，促进我国的新农村建设，促进城乡协调发展。

4、本文将从农村土地流转存在的主要问题为出发点，结合“村改居”社区中因土地流转发生的主要矛盾，得出了新形势下，解决“村改居”社区土地流转难题的有效方式。其次，通过分析国内外可借鉴的实际案例，分析“村改居”社区与传统社区的不同，得出我国现有农村土地流转存在的主要问题及其影响因素，从中吸取经验教训,提出切实可行的解决方案。为我国“村改居”社区土地流转提供借鉴意义，促进和谐社会的构建。关键词：村改居；社区；城市化；土地流转IAbstractRecently,landtransferringhasbeenoneoftheimportantresearch

5、ingissuesofthe“village,peasantandagriculturesproblems”inChina.Theeffective,healthylandtransferringcanbebenefitforthearrangementofagriculturesresourcesandwilldeveloptheseparatedindividualfarmingintolarge-scalefarming.Byincreasingthelandutilizationrateandlandefficiency,itcanr

6、eleasethefarmerfromthebondageoflandandfurtherimprovetheirincomeandqualities.Oursocialeconomyhasbeendevelopingrapidlysincethereformingandopening-up.Duringacriticalperiodofurbanization,thereareanincreasingnumberof“villagersbecomingcitizens“communitiesinthecityedgearea.However

7、,asanewtypeofcommunity,the“villagersbecomingcitizens”communityisreallydifferentfromthecitycommunity.Thereisagreatdifferencebetweenthevillagers’committeeandthecitizens’,showingattheaspectofsocialmanagementfunction,landsystem,householdregistrationsystem,etc.Theland-transferri

8、ngproblemsof“villagersbecomingcitizens”communitiesaretherootsofthemajorprobleminth