福贵园策划报告

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1、福贵园策划目录市场篇一、遮山镇房地产形势二、客户来源产品篇一.项H概况二.项目技术指标三.项目周边配套情况四.项目分析行销篇一.总体策略二•调价策略市场篇一、遮山镇房地产形势遮山镇位于河南镇平县东部11公里处，312国道、宁西铁路横穿全境，东隔潦河与卧龙区土村乡相望，西南与彭营乡相邻，西北与柳泉铺接壤。全镇辖夏庄村、罗庄村、马营村、小苏庄村、朱岗村、中其营村、张湾村、铁匠庄村、孔营村、倒座堂村、韩沟村、陈沟村、白沟村、陈善岗村、王沟村、东魏营村、东杨庄村17个行政村，179个村民小组，人口33187人，耕地42707亩。全镇平原、丘

2、陵、山地面积各占三分之一，素称“山上是银行，山下是粮仓”。有丰富的建材、石材、白云岩矿产资源，具有生态条件多样性、农业结构多样性、矿产资源得天独厚等优势。南阳城区的扩张，遮山做为南阳与镇平的桥梁作用也逐渐显现出来，成了众多企业置业创业的首选地。由于遮山区位优势的显现和入驻企业的增多，遮山镇的地产也开始发展起来了。遮山镇目前有三个房地产项目，南阳仲景国际养生城，朱岗锦玉城（新型农村社区）和福贵园。南阳南阳仲景国际养生城主要强调养生和休闲，质量高，配套设施好，面向南阳及周边的富余阶层，但房价高。朱岗锦玉城（新型农村社区）房价格低，面积大

3、，质量差。二、客户来源主要是园区内目前入驻的七家企业，及项目周边10公里辐射区需要购房的农民。产品篇一、项目概况本项目位于位于镇平县遮山镇东侧地段，温州循环经济产业园内。基地南邻312国道，北距宁西铁路货运线不足2公里，东临园区规划区间路，西侧紧靠园区40米宽主干道，交通条件便利，地理位置优越。规划总用地114.44亩，实际占地75.33亩，功能以居住为主，同时有一些配套公建等。二、项目技术指标1.项目占地面积：76293.75平2•总建筑面积：121895.88平3.住宅面积:82106.58平4.车库及储藏室面积:12040.6

4、2平5.商铺面积：17263.08平6.酒店公寓:10485.67平6.绿地率：30%3.容积率：2.4274.地上车位：1036个三、项目周边配套情况：1•项目周边企业：园区内七家企业，能提供丰富的就业机会;1.银行：距信用社2公里；2.医院：距遮山镇医院2公里；4•交通：紧邻312国道，出门比较方便。四、项目分析（一）项目SWOT分析：该项目分为两部分：1、做为配套设施向园区内企业出售：S（优势）1、项口与园区主干道直接相连，且同处于312国道北侧，方便园区金业员工住宿和就餐；2、园区企业在入驻时，园区办公室要求企业不能规划职工

5、宿舍和餐厅；3、企业员工集中居住，便于企业集中管理。0（机会）1、对于园区内的企业来说，园区周边暂无与本项目相似的小区，本项目是唯一可选之处；2、项目位于遮山镇机电产业园内，广为人知。2、作为地产向周边村民岀售:W（劣势）1、园区内企业买职工宿舍时，一次性投入成本较大；2、对家在周边的员工吸引力较小。T（威胁）1、园区内企业可能以建办公楼为名，自建职工宿舍；2、若本小区房价过高，企业可能会在周边村庄租地建房。S（优势）1、项目距园区较近，可以提供更多的就业机会；2、园区内企业相对集中，为项目商业提供更多的消费群体.3、园区山进一步发

6、展，可作为周边4个村的回迁房。0（机会）1、随着园区的发展，小区企业职工住户增多，小区人气变旺，会吸引周边屈民前来购房。W（劣势）1、项目距离遮山镇较远；2、项目和朱岗锦玉城相比没有价格优势，质量也没太大优势；3、周边村民拥有耕地且农村宅基地便宜，不太习惯多层或高层建筑；4、夏天该区域拉闸限电，会给高层住户带來不便。T（威胁）1、新农村建设，乡镇客户减少。（二）定价分析：（空白点分析）定价策略黴/、国际仲聂,养生魏2008社歴20001000（三）建设进度分析（需求导向型）年度企业力神华晨康卫电器联东电机双冠生物正大钢构多美奇本地工

7、人外来务工本地1】人外来务工m外来务工本地工人外来务工本地工人外来务工本地工人外来务工外来务工201340151555000000000020145530155530303030303030303030其中2014年为预计人数可以看出园区2014年预计总人数为：455人，其屮外來务工人员为：235人，按一套房了住6个职工,共需要40套房子，六层一梯两户，共需要4栋房子。房屋的建设进度应该与企业招商同步进行。（四）总结通过以上三种分析方法，我们可以看出福贵园的销售应该以园区内企业为主，价格在1400元---到2200之间。可以优先建设

8、商业部分，职工宿舍建设应该和园区内的企业入驻同步进行，商品房部分应该缓建少建。如果考虑到园区规划内4个村庄的拆迁，则福贵园可按需建设冋迁房。行销篇一、总体策略入市良机：结合本案的实际情况，推案的时间宜定在5月中旬，五月份为房产旺销期，