样板层策划书

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1、天水•天庆国际项目样板间施工总结及质量控制措施1、工程概况：天水•天庆国际项目位于天水市麦积区分路口，为一大规模开发的高品质住宅小区，由地下车库和地上多栋单体住宅楼组成。其中地下车库为1层。地上各单体楼为14层的住宅建筑。我司所承担施工范围为天水天庆国际10#、11#、12#、13#、14#楼及周边地下车库，10#楼为地下二层，地上一个单元，14层；11、12#楼地下二层，地上两个单元，均为14层；13、14#楼地下二层，地上1个单元14层；；主楼周边地下车库为一层；总建筑面积约4.5万平方米。2、策划部位：砌体、抹灰、卫生间防水、内墙涂料、工程:10#楼为3

2、层西侧户型；11#楼为1号单元3层东侧户型；12#楼为1号单元东侧户型；13、14#楼二层。3、样板间施工发生问题的总结：砌体工程：1)图纸定位尺寸不准，各别墙面垂直、平整度超标；2)砌体墙拉筋埋设不到位，灰缝不均匀、不顺直；3)砌块饮水不到位，观感质量不好；4)砌体砌筑时一次性砌到墙顶，未留置斜蹬位置；5)砌体套差、组砌，马牙槎留置不符合规范要求。抹灰工程：1)墙面根部烂根，电气开关、插座盒裁口不方正；2)卫生间细拉毛不顺直，不均匀；卫生间墙体上翻做防水部位压光较粗，下口裁切不顺直；3)室内开间尺寸各别超标；4)阴阳角不顺直、不方正；5)墙休局部有空鼓现象。

3、卫生间防水工程:1)防水层厚度不符合设计耍求1.5mm厚；2)防水层涂刷不均匀；3)基层清理不干净，阴阳角钝角不合格；4)管道、门边防水翻起高度不够；5)防水施工时成品保护不到位，将其他工序有污染现象。石膏找补、腻子工程:1)墙面根部烂根，电气开关、插座盒裁口不方止；2)室内开间尺寸各别超标；3)阴阳角不顺直、不方正；4)墙面观感不好，上下架接茬处理不到位；4、后期施工质量控制：1)、砌体工程：施工工艺(1)本工程墙体采用加气殓砌块砌筑，地下室、卫生间墙体砌筑前应先在楼地面处浇筑200mm高的C20栓导墙(未考虑砌块的模数，在卫生间与外墙相交的部位，栓导墙高度

4、为300mm),厚度同墙厚，然后在其上再砌筑加气碗墙体，其它部位砌体将基层清理干净且浇水湿润后直接砌筑。(2)墙体砌筑前应根据设计图纸各部位尺寸进行排砖试摆，排砖应上下错缝、内外搭接，搭砌长度不应小于砌块长度的1/3。砌体水平灰缝厚度一般为15mm,垂直灰缝宽度为15mm。大于30mm的垂直缝，应用C20的细石混凝土灌实。(3)砌体组砌方法应正确，上下错缝、内外搭接，转角及交接处应同时砌筑。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎(踏步槎)，斜槎的水平长度不应小于墙体高度的2/3。当必须留置直槎时应砌成马牙槎，先退后进。(4)砌筑到门洞口吋，应将预制

5、好的C20殓块按洞口高度2.Im以内每边3个，大于2.Im每边4个埋入墙体，最上一个预埋块与过梁的距离和最下一个预埋块与楼地面的距离均为200mm,其余预埋块沿中间剩余高度均匀设置。预埋块埋入方法为在加气块上裁口，然后将预埋块座灰嵌入。(对于塑钢或铝合金门窗洞口，用预制栓块固定外窗预埋件，预制磴块采用90X90X墙厚，每侧上下两块距上下端均为180inin,中间间距不超过600mm设置)。(1)加气块在砌筑前不浇水，但在砌筑过程中应随砌随用喷壶将砂浆接触面浇水湿润。(2)砌块砌筑时应随砌随吊，砌一皮、校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。(3)砌筑时应严

6、格控制灰缝，砂浆应饱满，灰缝应横平竖直，立竖缝用砂浆填实,不得有透缝、瞎缝、假缝。水平和竖向灰缝应进行勒缝，深度为3〜5imn。(4)填充墙砌至梁板底部，高度在198mm~210mm范围内，用加气块45度〜60度角斜蹬砖砌筑，高度不在198mm〜210伽之间，梁底部留30〜50nini缝隙用C10细石殓填嵌密实。斜蹬砖须在砌筑14日后再砌筑，砂浆必须要求饱满。(5)砌体与柱、墙连接处设置拉结钢筋，竖向间距600mm,拉结钢筋沿墙通长设置，在距墙端头50叭断开，并设90。弯钩，在墙屮间拉结筋搭接处两端均应设180。弯钩，搭接接头的钢筋搭接长度不应小于300mm。

7、(6)、墙体应按图纸设计要求设置过梁。宽度超过300mm的洞口上部均应设置栓过梁,过梁在遇柱或安装预制过梁吋由于墙体长(或宽)度的尺寸不能满足过梁支座长度要求时，采用现浇过梁，其余均安装予制过梁，过梁支座长度为250mmo过梁配筋数量、规格及截面尺寸、栓强度均应符合设计及规范要求。过梁安装时在过梁支座处的砌体上铺设10mm厚与砌体同强度等级的砂浆垫层，随铺随安，宽度小于300伽的洞口上部应设置钢筋砖过梁。(7)、各种预留洞、预埋件、予埋套管等，应按设计要求设置，尽量避免后剔凿，若必须剔凿时，用切割机切槽，严禁乱砸乱凿。(8)、不同用途、规格、强度等级的砖应分类

8、堆放，不得混用。(9)、砌块在运输堆放