梅岭选房实施办法

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1、晋江市池店南片区项目建设选房安置实施办法为积极稳妥做好晋江市池店南片区项目建设选房安置工作，根据有关法律、法规和政策，以及《晋江市池店南片区项目建设土地房屋征收补偿安置实施方案》（以下称《实施方案》）的规定，结合本项目实际情况，制定本实施办法。总贝IJ—、选房安置选房安置是指选择产权调换的被征收人，根据本实施办法，按照选房顺序号选取相应户型面积的安置房，在选房当日签订安置协议书，并在规定时限内结清安置房应补差价款后，按照有关规定办理安置房的交接手续。二、基本原则（一）公开透明原则。由市、镇（街道）、村（社区）各级有关单位人员、被

2、征收人代表、社会各界人士组成选房安置监督组负责选房安置工作全程监督；征收人将选房安置公告、选房流程、安置房源、选房顺序、选房结果等情况及时公示，确保选房安置工作公开、公平、公正。（二）有序选房原则。征收人根据各村（社区）安置区域安置房建设情况，分别发布选房安置公告，并依据选房顺序号载明的选房顺序，以日为单位安排一定数量的选房对象有序选房。被征收人应按《选房通知书》规定的时间和地点，携带相关材料，遵照选房流程，在房源确认日（即房源签认日的前一日）进行房源确认，并在房源签认日签订《安置协议书》。（三）总量调控原则1.安置房源总量调控

3、。征收人根据产权调换情况，结合安置房源实际，提供等于或略大于产权调换面积和套数的安置房源供被征收人选择。2.调换面积总量调控。被征收人原则上应依据《土地房屋征收补偿安置协议书》的产权调换面积实行等面积安置，严格控制扩购。3.住宅房源区间调控。征收人依据住宅安置房源实际情况设定意向户型对应的面积区间。被征收人应在规定的面积区间内，依据《安置房户型意向表》进行选房。4.住宅套数总量调控。被征收人原则上应依据《安置房户型意向表》的户型、套数进行选房，不得随意调整意向户型及套数。被征收人根据产权调换面积按意向户型相对应的面积区间依次选取

4、安置房时，已选取的面积已达到产权调换面积的，剩余的意向户型原则上不再继续选房。5.店面等面积调控。店面实行等面积安置（照顾购买）,不按原征收店面间数安置，由征收人依据新建店面实际情况设定安置面积区间对应的最大可选间数进行调控安置。（四）差价互补原则。产权调换等面积部分按被征收人签订的《土地房屋征收补偿安置协议书》结算差价款，超面积安置部分、安置不足部分按本实施办法规定结算差价款，实行多还少补。房源三、安置房源安置房源分为现房和期房两种，其中新店安置区域的安置房源为现房和期房，钱头及陈塘安置区域的安置房源为现房。本项目安置房源由晋

5、江市池店南片区项目建设指挥部根据各安置区域总产权调换情况进行合理调配，被征收人按照所属村对应安置区域选取安置房。各安置区域安置房源所在小区、楼栋、单元、户型、面积等具体情况，详见《安置房户型图册》。四、安置房面积安置房的建筑面积由套内建筑面积与公共部位共有分摊建筑面积两部分组成，由具有房产测绘资质的单位依据国家相关房产测绘规范进行测算。现房的建筑面积以房屋实测为准；期房的建筑面积根据建筑设计图纸测算，如在期房建成交房时产生面积误差的，误差面积按实结算，多还少补。流程五、工作流程(-)公告送达。由征收人张贴《选房安置公告》、《选房

6、顺序号公告》和《安置房源公告》，向被征收人发放《选房安置实施办法》、《宣传问答》、《选房安置告知书》、《安置房户型图册》等材料。（二）宣传解释。征收人安排安置工作组向被征收人提供选房咨询指导服务。被征收人应自行阅读征收人发放的相关材料，高度重视选房安置过程中的有关注意事项，提前向安置工作组咨询不明事宜。（三）熟悉房源。征收人开放一定数量的现房样品房在现场交房组的指导下供被征收人参观。被征收人应根据《安置房户型图册沢每日发布的《选房名单公示》和《选房结果公示》，提前熟悉房源情况。（四）通知选房。征收人根据每日安排的选房对象名单发出

7、《选房通知书》，告知被征收人应按《选房通知书》规定的时间和地点参加选房。（五）资格审查。被征收人应在房源确认当日规定时间,到选房中心所属安置工作组，按本实施办法第六条规定提供完整的选房材料，由各安置工作组进行资格审查。经审查核实符合条件的，方可参加房源确认；材料不齐的，应在材料补齐后方可参加房源确认。（六）房源确认。被征收人在安置工作组指导下，根据选房顺序号、意向户型、可选房源等情况进行选房，备选相应房源，填写《房源确认表》，并在房源确认当日下午规定时间内提交《房源确认表》，未在规定时间内提交的，应安排在当日下午最后一名进行房源

8、确认。安置工作组应根据被征收人填写的《房源确认表》进行统计排序；在房源排序时出现冲突的，选房顺序号在后的被征收人应及时进行变更。被征收人提交《房源确认表》并经安置工作组进行房源排序确认后不得变更。如被征收人未在规定时间内提交《房源确认表》或在房源排序确认后要求变