楼盘策划书大纲

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1、房产笫一篇：区位与交通1.小区在哪里？2.开车如何走？3.有哪些公交车？路线？早晚时间？间隔时间？4.小区有没有看房班车，在哪里候车，发车班次、时间？5.目前去现场的路况如何？6.远期交通规划如何？7.园林设计m位是谁？过去的成功案例？该设计的最人特点？冇无名家设计？第二篇：规划与环境1.小区占地而积？建筑而积？分几期？绿化率？容积率？2.环境设计有哪些特点？3.小区周边有什么远期或近期规划？何吋完成？投资规模如何？对小区有何影响？4.小区是否在科技区、商业区、旅游区、开发区（CBD、CLD、CID）等区域内？其现状如何？发展远景如何？5.周边自然环境如何，周围是否有河、湖、公园，国家级

2、、市级绿化带、片林、果园等？6.是否处于上风上水？附近有没有污染源？空气质量指数如何？7.小区绿化有何特点，用什么植物？第三篇：配套设施1.小区有哪些配套设施？何时建设完成？何时投入使用？2.哪些设施使用需付费？如何收费？3.小区周边已冇的配套设施是什么？未來要建的配套设施冇哪些、何时可以使用？4.孩子上幼儿园、小学、初屮、高屮如何安排？5.幼儿园、小学、初中、高中的规模、师资、教学情况怎样？6.小区智能系统包括哪些内容？各项内容何吋能正常使用？各项服务内容的收费标准？7.附近医院的规模、设施、医术水平如何？&周边5分钟（10分钟）生活便利圈（商业设施、餐饮、娱乐、医疗、金融等设施）？9

3、.饮用水是哪的水（井水、自来水厂）？10.自来水是第几水厂供应的水，水厂建于何吋，主要供应哪些区域的生活用水？门・有没有地热水、纯净水？笫四篇：物业管理1.小区物业管理公司名称？2.该物业管理公司管理的小区有哪些？3.收费标准如何？4.水、电、气、热水及釆暖的收费标准是什么？5.电话如何中报安装？时间多长？费用多少？1.配套公建如何使用及收费？2.停车场如何管理及收费？&小区内有无节水二次利用、垃圾分类等环保设施？9.物业管理合同样本？10.物业费月收、季收还是年收？11.若入住后对物业管理不满意能否撤换物业管理公司？12.交了物业管理费为什么还要交住宅维修基金？如何交？收费标准？第五篇

4、：工程建设1.施工单位名称？做过的知名项目有哪些？2.监理公司名称？监理过的知名项口有哪些？3.小区分期开发各期完成时间？4.各楼座的开工、+0、结构封顶、外立面完成、竣工、交用时间？5.逐步开发一期住户造成多大影响？有何措施？6.是否冬施？冬施中如何解决氨气问题？第六篇：开发商1.公司性质？做过哪些项目？第七篇：设计单位1.建筑设计单位是谁？过去的成功案例？该设计的最大特点，如请名家设计冇哪些优势？第八篇：产品1.建筑单体有何特点？各期共有几栋楼？2.各楼Z间的距离有多少？3.屋面防水的作法？4.停车位如何安排？5.建筑主体采用什么结构，隔音、保温、抗震性能如何？6.是期房还是现房？何

5、时交工、入住？7.共有多少种户型，面积各是多少？格局、朝向、采光、通风怎样？&各户型的特点，优点、缺点？9.层高多少？净高多少？10.厨房排烟、浴室排湿状况？11.外装修是什么风格？用什么材料？12.内装修是毛坯房、精装修，还是厨卫精装修？13.精装修采用的都是什么品牌的物品？14.窗是什么品牌？单层还是双层？15.户门是几防门？什么品牌？16.室内是否有门？什么门？17.如有赠送配套赠品，性能怎样？会带來哪些方便、实惠？18.公共部分是否装修？19・有儿部电梯？什么品牌？电梯开放时间？20.天燃气还是煤气？何吋通气，收费标准如何？21.每户多少安的供电？收费标准？是否可同吋开启多部空调

6、？电表是否是插卡式？20.每户名房间有多少个插座，能否满足使用？21.何种供暧方式（市政、集中、分户独立……）费用如何？有何特点？22.高层如何供水？有没有变频供水？如何避免顶部水箱的二次污染？23.有没有24小吋热水服务，收费标准？24.水、电、气表在户内还是户外，是否有三表远传功能？25.小区内Internet采用何种方式入户？（宽带、电话线、无线）26.小区内智能化程度如何？（电子保安、可视对讲、窗磁门磁、VOD点播等）27.小区内是否右局域网？28.每户几个电话插孔？IDD还是ISDN,如何办理电话开户、移机于续，多长时间能办妥？费用多少？局号是多少？31・有线电视还是卫星电视？

7、可提供多少个频道？如何收费？第九篇：权属保证1.所签的销售合同是否为北京市统一标准合同？能否加补充协议？2.何时能拿到产权证。到时需要哪些手续？3.办理产权的相关税费？4.外地人购买怎样办手续？费用如何？与北京人购买有何不同？第十篇：购买及税费1.贷款是商业贷款还是公积金贷款？贷款年限、额度有几种方式？2.哪家银行提供贷款？谁提供担保？律师楼是哪家？3.货款手续、流程及相关费用？4.购房流程怎样？第十一篇：综述1.3分钟的沙盘整体介