帝景苑全案策划研究报告11

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1、山西海岸线广告传播有限公司二00五年三月卸了解房昭!天赐良园全案策划研究报告委托单位:报告单位:报告日期:地址：太原市并州北路91号金港商务中心B座1803室TEL:03514728562FAX：03514728827E-mail：hax6601@163.com全文摘要第3页第一章：项目简介第6页一、项目位置二、项目概况第二章：土地价值研判第10页第三章：项目开发理念第12页一、整体开发理念二、高档住宅产品设计理念三、沿街商铺四、规划中的北部半圆区域商业建筑（暂定为天赐良园万国美食城）第四章：项目定位建议第23页一、本项目的总体

2、定位二、本项目的市场定位三、本项目的消费者定位四、本项目的市场竞争定位第五章：总体规划分析及建议第27页一、分区思路二、分期思路第六章：项目建筑规划分析及建议第28页一、产品规划分析二、物业类型建议第七章：环境规划分析及建议第31页一、景观环境设计理念二、景观环境手法三、重要提示第八章：公共服务设施规划建议第33页一、公共设施建议第九章：广告推广方案建议第35页一、广告引导期第十章：楼盘销售执行第46页一、现场售楼处的包装二、营销手段三、分阶段销售计划第十一章：山西海岸线房地产营销代理机构的优势第57页【全文摘要】1、本次提案是

3、我公司（山西海岸线广告传播有限公司）根据市场调查、大量的数据分析和研究，综合本地块住宅性质的立项，从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、市场调查分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。2、我们一直认为本地块是建造高档精品住宅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的住宅性质立项、因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。3

4、、在开发理念思考方面，我们提出"围绕市场，赚足利润”、'‘做精品，树品牌”、''既要考量现实，又要适度超前”、“尊重共性，突出个性”整体开发的四大理念，在产品上以“一梯一户，一户一尊”为理念进行规划设计。4、我们将本项目总体定位为“太原园林生态顶级精品社区”，并确定了“中高档客户群”的市场定位。5、我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百万、可承担100万以上房价的老板阶层，也包括可承担总价90万以下的较高收入精英阶层；他们的主体年龄分布在35—50岁之间，并形成年龄逐渐趋低的趋势

5、，其中购买力最为旺盛的集中在35岁左右和45岁左右。6、产品方面，我们建议以高层大户住宅为主，再配以少量精品底商铺位。打造出一个高尚的园林生态休闲精品住宅生活社区。7、单体面积的设计，既要充分满足大户住宅的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受力。8、景观方面我们提出“建设一个生态功能完整的”的设计理念，本次环境规划的思路应从自然、艺术中去充分挖掘，提炼出本案景观设计的理念和各种元素。第一章：项目简介、项目位置该项目地处太原市小店区，临近城市几大主干道：距离长风大街百米，距离滨河东路0.5公里，与平阳路零距离接触；出

6、行即上城市主干道，市中心近在咫尺，距飞机场3公里，距火车站5公里。出行位置极为优越、绝无堵车之烦。项目所在这一路段，南面是云水榭休闲广场，东北方向有三晋第一MALL和信摩尔，斜对面是平阳路田森超市，西面紧挨汾河，周围环境优越，配套齐全，规划和居住环境上是一个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。•华字生话购物BIM画园百盔72行•田森超市•民生银行远乐外国i§寧般长X■■i—品壹园本阳案山蜩土超市eZSflJJL园•文华苑川字4B[U虫市场Ilins、项目概况项目占地共50.5亩，由呈南北向长方形。北靠长风街，南临学府街，与一品嘉园遥相

7、呼应，是太原市未来的城市核心，环境优势无可比拟。项目周边的生活设施齐全★银行：工行、农行、建行、民生银行★购物：三晋第一MALL和信摩尔、田森超市、梅园百盛购物中心、美特好超市、★幼儿园：育杰幼儿园、太航幼儿园★小学：文华苑小学、八一小学、九一小学★中学：太原48中、山大附中、远东外国语学校★大学：山西大学、山西财经大学★公交便捷：21路、13路、39路、807路、823路、★其它：餐饮、住宿、娱乐、加油站等场所齐备项目技术指标：总占地面积：33661M2总建筑面积:近136602M2地下建筑面积：29021M2地上建筑面积：1

8、07581M2住宅建筑面积：约72618M2商业建筑面积：约34963M2居住小区综合容积率万平方米/公顷3.2绿化率：41.8%居住总户数：375户第二章：土地价值研判土地属性分析：尊重每一块土地,建筑是要背负历史责任的。只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性