春游策划书-策划书

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1、春游策划书■策划书编辑:励志天下来源：网络关键词：时间:2012-10-07阅读:580次动议：程四月上旬提出/策划：丰讯受程委托制定此计划（待电话征求意见示通过）/主题：游山玩水/时间：5月1日/准备：5月1日前，参加者各自准备好零食、饮料和其他随身物品；建议衣服不要穿多、饮料备足，最好是具补充能量的纸盒装酸奶或纯奶、如果不想晒黑必备遮阳帽而如果想晒黑则不要戴遮阳帽、每人最好备毛山或手纸、女丄勿穿高跟鞋、男士允许备适棗烧酒。内容：登杨桥乡海拔约500米的小龙山（有通顶石阶！）、参拜小龙山龙泉寺、在龙泉寺吃午餐斋饭、游览龙泉寺西边数公里

2、处“天上人间”景区、如果个别人精力充沛可自行加游其他景区、返回龙泉寺稍息示下山返城、返城示由程安排晚餐……分工：丰负责扌“照片（开销约40元）；程负责晚餐（开销约50-300元）；吴负责龙泉寺午餐斋饭（开销约40元）；余负责往返路费（开销约58元，程最好承担约30元交通费用）；方和李安排人家在迎江寺吃早点（开销35-80元）；刘女士准备适最水果，但由吴和程帮着拿，据说他们非常喜欢干这事。过程：（以下涉及的时间不必刻板照搬，但也不能太随意）清晨8时在迎江寺素菜馆集合，由方和李准备早点；8：45乘出租车至菱湖南路下，改乘3路公交车于9：40

3、抵杨桥镇大湾；丰联系杨桥杨某（13074065179）驾三轮车来大湾接送至铜山（车费10元）：丰联系龙泉寺主持觉清（电话：5830595）安排午餐斋饭（按每人5元支付）；10：00登小龙山；10：20第一次休息15分钟；10：50第二次休息15分钟;11：30抵龙泉寺观摩露天石佛及寺屮众佛像、烧香、休息、午饭（斋面）；12：30自龙泉寺出发西行，遇到第一个叉路口选左边，遇到第二个叉路口选右边，进第一个山谷左拐，进第二个山谷右拐，过石板桥向上攀登。这时候所有人心里可能都在埋怨程和丰想出的馒主意，吴在默默喘粗气,丰累得不想说话，余则I叶忆起

4、躺在床上休息的美妙感受……13：20抵名为“读书处”的石窟稍事休息，接着拐向右行进，见岩石下有小洞（注意黑色小箭头标记），钻进洞内片刻自北111,眼前豁然开朗，遥见擎天石柱上刻着“天上人间”四个刚劲大字！石柱下有宽敞的石洞群和巨岩群，巨岩上有石桌石椅可供厕酒临风欣赏山河美景。13：30至14：30口由活动:吃零食饮酒、钻山洞、采折鲜嫩竹笋、拍照留念……15：00离开“天上人间”约于15：45返回龙泉寺休息；16：00离开龙泉寺下山，16：30抵山脚铜山村；乘3路公交车离开铜山村返城；尾音：20年后，有人拄着拐杖在夕阳下回忆：多美的小龙山

5、啊，山下石塘湖波光粼粼，岸边女儿山妩媚多姿，湖中诸岛宛若仙境！那时我们精力多充沛啊，记得是程什么安出的好主意……附注：此《计划书》山程保管并负责前期联络，务必使参加者了解自己的责任。刖R通过对润业苑项冃的初步分析，我们感到这将是一个对塑性非常强的项冃，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形彖，更应在小高层市场上独树一帜。我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合口身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司

6、慧眼。众成伟业房地产营销管理有限公司目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位九、产品建议六、推案策略七、广告策略八、销售执行九、公司简介十、合作模式一、市场背景济南房产市场口趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：（一）九九年Z前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。开发商特征:政府对开发公司的实力要求不严,开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开

7、发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。项目特征：产品形式单一（多层为主），缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征（集屮在千佛山周边）。销售特征：无整体营销思路，肓口追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。（二）XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，対营销策划理念逐渐接受,同时专业销伟人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重容源需求，

8、逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市场。同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出