成都里程xx卡松项目策划提案

《成都里程xx卡松项目策划提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、成都里程XX卡松项目策划提案接到贵公司关于双流华阳镇二江寺桥头68亩土地项目招标书以后，我司立即成立临吋项目小组，针对项目进行市场调查，再利用公司以往所收集与项目相关资料一并统计分析，在项目产品定位、消费者定位、规划建设和营销推广等方面进行提出建议后简单出据此报告。由于吋间仓促，报告如有不尽Z处，还望指正。、八刖天府大道作为成都城市中枢一一人民南路的南延线，有着特殊的意义。它不仅仅是一条快速景观通道，还是连接我们项冃和成都主城区的交通要道，而且是成都城市向南发展的通道。大道两侧已经成为成都大盘时代的先行者。冃前，天府大道两侧以及华阳的地

2、块都已经被开发商抢占殆尽，很多开发商占据的土地地块规模很大，开发周期也较长。麓山国际社区、蓝山美树、怡丰新城、远大•都市风景、世纪城、左岸花都、和黄的“南地王”等楼盘项目的持续性开发、稳定供应，供需波动微小。在这片区域，开发建筑形态以普通住宅和低密度住宅为主。从整个现代城市发展历史來看，“郊居”成为城市化发展的历史必然。成都以其独具魅力的休闲生活城市特征，已然拉开“郊居时代”的序幕。随着成都市工业结构的调整，大批生产企业将在政府的政策推动下移址郊县（即卫星城），同吋也带來居住与生活空间的转移。以高速公路和城市主干道建设为主要代表的快速交

3、通网络的构建，城区与城外（郊区）的吋间与空间距离将无限缩小，城郊将逐步成为成都市消费者的居住选择地，人们的居家观念将发工根木性的改变。从成都市郊区的基础配套设施和地域特征來看，“郊居时代”使华阳和温江成为两个最受瞩目的区域，特别是华阳，随着政府南迁和周边囤积土地的陆续启动，再加Z地铁1号线的破土动工，华阳与成都城区联系更加紧密，已经真正成为城区的一部分，号称："城南副中心”目录第一部分成都房地产市场浅析第二部分华阳房地产市场调查与分析一、华阳概况二、华阳发展规划实施进程与机会点三、华阳土地市场四、华阳房地产市场特征分析五、项冃周边物业分

4、析第三部分里程置业之品牌建设思考第四部分产品市场定位分析一、宗地周边环境概述及项目SWOT分析二、目标客户人群定位锁定三、项冃形象定位四、项目规划建议五、物业管理及未来小区生活指引第五部分营销大纲第一阶段：营销造势（导入期）第二阶段：公开期第三阶段：强销期第四阶段：清盘期第一部分成都房地产市场浅析成都市房地产市场经过数量扩张的高速发展阶段、数量与品质并重的相对平衡发展阶段和品牌年代的竞争性持续发展阶段，市场产品不断更新、开发模式升级换代、产业整体推进、市场稳定发展；同时政府行为对房地产市场将继续产生巨大的影响，政策和规划主导市场发展方向

5、，帀政重点工程打造帀场热点一、成都房地产市场发展现状今年1月至10月，成都市房地产新开工面积1281.95万平方米，增长55.1%0其中，住宅新开工1020.62万平方米，增长54.7%o随着新开工面积大幅增长，购房者的选择余地将会加大。同期，商品房销售面积为885.12万平方米，增长2.3%,其中住宅为796.88万平方米，增长1・4%,今年以來首次呈现止增长态势。专家分析，前9月持续负增长的原因有三：一是去年开工面积不足的滞后影响；二是国家对房市宏观调控以來，不少购房者持观望态度；三是去年部分现房价格不够合理，反映在空置期一年内的“

6、待销房”面积增长。从销售构成來看，1月至10月商品房预售面积为770.96万平方米，增长21.2%,是销售总量的主要构成者。这表明，销量由降转升在一定程度上是新开工面积增长所带來的结果。前10月，商品房空置面积148.56万平方米，增长2.5%0从空置的特性來看，空置期在一年以内的“待销房”为86.32万平方米，增长26.5%；空置期在一年以上的滞销房和积压房为62.24万平方米，下降18.5%；购置土地面积共计815.32万平方米，增长3.2%o截至10月末，拥有的开发土地存量已达716.61万平方米。二、成都房地产市场供求现状在供给

7、方面，成都市冃前的房地产市场呈现一个总体供给规模大、产品结构趋向合理;III城改造和新城区互动发展，城区市场逐步向郊县市场拓展；产品供给向多元化和精品化发展的格局。结合口前的市场情况，需求方面将出现这样一个趋势：40岁以卜•的消费者住房需求最大；外地人在购房比例已增至近50%；二环周围、多层住宅、总价在15-35万间的商品房是需求热点。与此同时，郊县与城区、环域、方位、区域的板块竞争也越來越激烈。三、成都房地产市场发展趋势展望成都市房地产市场，在2〜3年内稳定快速发展仍是其主调。•商品房总体供给继续保持较快增速随着我国加入WTO,成都的

8、投资环境的不断改善，更多的投资商和开发商将带给成都市商品住房市场更为强劲的投资，同时，外地乃至国外的先进的管理技术和开发水平将推动成都市商品房开发水平边上新的台阶。•商品房总体有效需求继续保持强劲市场支撑成