富让得延吉项目推广方案与实施

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1、富让得延吉项目推广方案与实施一、宣传目的与实施本项目由于原来有过经营失败的不良形象，以至于前期的宣传目标则是改变与突破现有金座广场的市场形象，包括脏、乱、杂等现象的存在。要想达到突破与颠覆的作用，确需从各个角度与层面上进行全方位的考虑。而作为本项目的宣传目的，不仅是形象的改变，而是一种未来信息的传递、更是一种不可多得投资机会的来临。由此，本案将通过各种方式达到以下几种目的：1.提升市场形象渠道：通过项目围墙、户外广告、高炮、DM、报纸及口碑效应等方式进行全方面的宣传，使之本案形象具有改变性与感染力。方式：以具有冲击力的视觉感受给予消费者第一感

2、观印象，同时在不同时期对不同卖点进行全面宣传，逐渐剖析项目卖点，使其具备经营价值与投资价值。效果：改变原有金座广场租金随意涨落、市场运营管理能力不足、产品质量无保证、产品价格随意性、仓储空间不足、经营户利益受损等形象。使其具备新金座广场地标性与代表性的商业建筑体及未来富让得精品城量贩式广场的商业新模式。执行：第一阶段：招商处外包装、建筑外立面户外广告、DM、媒体宣传、短信等。（招商宣传阶段）第二阶段:道路标示牌、商场挂旗、海报、DM、开业庆典、报纸、媒体宣传等（开业宣传阶段）第三阶段:媒体宣传、各节假日促销互动宣传、DM、报纸、（开业后形象宣

3、传阶段）目的：金座广场在经营模式上较为单一，在经营管理的意识上也严重缺乏，在批发市场的开发与运作上仍欠缺专业性，对于如何运作与有效的操作于批发市场仍存在着各个方面的不足。又由于批发市场已成为构筑延吉西市场商圈的又一核心部分。它不仅将延吉市与周边区县拉近，促使城市繁荣带动经济，而且拉近了延吉市与周边省市的商贸距离。而作为本项目，将对这类现象进行全方位的改变与突破，它必定会发展成大流通、大市场为核心的小商品集散基地。1.明确高投资价值渠道：主要通过报纸、口碑宣传、市场反映状况及本项目运营进展等现象可直接反映它的投资价值性。方式：以本案的核心卖点作

4、为诉求点，层层培析的方式进行反复宣传，主要以新金座广场地段、西市场商圈、大规模、富让得义乌国际商品城的经营理念与管理经验、义乌商户商业资源、实力开发商、政府重点支持的项目、商业配套、实力商家大手笔购买等卖点作为宣传突破口，使其本案的投资价值得到最大化提升。效果：一方面达到未来批发市场新典范之作用，另一方面则代表着西市场商圈得到再生的支柱项目所不可忽视的领导地位。执行：第一阶段，以地段价值与商圈价值、富让得义乌国际商品城的经营理念与管理经验、义乌商户商业资源，作为宣传卖点；第二阶段，以项目本身的规模、功能、前景、产权物业、配套等作为宣传卖点。第

5、三阶段，以投资者实力、开发商实力、销售进展情况等要素进行着重宣传。目的：新型批发市场已成为现实中不可忽略的商业核心，从而改变以往批发市场的原有印象与格局是必然的现象。批发市场已逐渐成为房地产市场的主力物业类型之一，这类市场的出现将为各类开发商提供了发展空间，另一方面也为投资者与经营者提供了良好的商业发展平台。这是批发市场历经一次重大改革的最好时机，一次改革与演变的见证过程。1.长久性经营价值渠道：通过引进大商户及来自于各个地区的经营商的入驻体现它的经营价值性。方式：以不容置疑的地段价值、商圈价值、人流量及城市地位价值及物流输送价值等体现本案的

6、永续经营性。效果：以达到拥有本案一间商铺就可以养三代的概念铸造本案的经营价值性。执行：第一阶段，通过异地推广，在核心目区域市场展开第一轮的招商动作。第二阶段，通过行业协会的推荐具有实力的商户入驻；第三阶段，着力宣传本案的建造对延吉经济的促进作用及对西市场商圈的提升作用，以及进一步确立它的经营价值性。目的：对于未来批发市场的发展趋势，它必定是趋向于专业化、规范化、创新化、规模化的发展模式。随着中国加入世界贸易组织，其国内批发业的市场格局正在发生变化。批发商进行了行业整合，大量投资于信息技术，提供信用控制等增值服务，并且积极参与消费品的市场推广。

7、由此，中国批发市场的改革势在必行，它必然会发生全方面的变化，如改善软硬件设施、扩大销售网络、稳固货源渠道、网络客户资源等将直接影响着批发市场的发展态势。因此，针对以上批发市场未来发展的必然，减少经营商的经营成本是开发商首先需考虑的核心问题；再者，为经营者创造良好的经营环境也不可忽视基本问题；同时，考虑到项目的可持续经营性是开发商的开发宗旨，引进经营管理公司是必然的首要条件。因此，本案的建造针对以上的未来发展趋势而存在，从而提升它的经营价值性。二、前期媒体统筹安排为渲染市场气氛，我们建议有针对性地在媒体上发表有关本项目的新闻撰稿，进行一定量的报

8、纸广告与软性文章炒作，在本地报纸或有线电视台发布，内容主要以宣传介绍该项目地理位置、商圈、超大规模、开发理念的发展前景，从而营造出本项目商铺强大的升值潜力，使市场更