复合商业地产项目运作策划服务协议

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1、复合商业地产项目运作策划服务协议书甲方：乙方：按照资源共享、优势互补、互利互惠、共同发展的原则，经甲乙双方友好协商，达成复合商业地产项目运作策划协议书如下：一：策划范围：复合商业地产项目开发运作的总体可行性评估、用地规划策划、大卖场主力店招商策划及招商服务。本协议的具体服务项目名称：二、策划服务内容（打"选择）：（）1、项目开发运作的总体可行性评估。包括项目开发的业态定位、功能定位、市场定位，主要经济技术指标估算，开发时机及分期开发策略，投资成本、费用、产品销售和投资回报分析，投融资分析，开发运作风险评估。（）2、规划策划。复合商业地产规划主要包括：业态及面积配比规划、功能及面积配比规

2、划、项目交通组织、主力店组合及面积规划、店铺/专柜分割规划、楼层品类/功能规划。乙方依据甲方提供的可开发用地和用地红线，按照意向入驻的国际商业大卖场选址要求和工程清单要求，以甲方的名义，向商业地产的专业设计院提出概念性规划设计条件（要点），明确用地范围、业态定位、建筑形态、建筑退线、容积率、建筑密度、绿地率、绿化率、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、单层面积、单体面积、层高、层数、室内外交通组织、停车位布置、卸货区布置、楼板荷载要求等具体的指标要求，设计院负责编制概念性规划设计方案，直至甲方、大卖场意向入驻方、市规划局共同确认为止。（）3、招商策划及服务。乙方负责为甲方规划建设的

3、商业大卖场招引一家世界五百强的零售业巨头作为主力店入驻。配合甲方进行租赁合同、租赁面积、租赁期限、租金标准及其递增水平的商务谈判,直至甲方和意向入驻主力店签订租赁协议（合同）为止。三、费用支付：1、项目开发运作的总体可行性评估。费用依开发规模的大小商定，在提交评估报告时一次性收取费用。2、规划策划费用：规划策划费用根据开发规模的大小，按照方案编制费8-10元/研的标准，由甲方支付给专业的商业地产规划设计院。委托设计任务书签订时预付20万元，规划审批签章确认后付清;3、招商策划及主力店招商代理费。按照大卖场入驻承租经营面积二个月租金标准，由甲方支付给乙方包干使用。在租赁合同（协议）电子文

4、本经出租人和承租人共同确认，合同（协议）签订后三天内支付剩余的50%,大卖场进场启动装修后支付50%。4、服务综合效益提成。鉴于乙方协助甲方进行整个项目运作策划、招商策划和规划策划，将给整个项目带来巨大的边际效益。甲方同意（打丿选择）:（）按照项目总销售额的_%提取营销策划费用，奖励给乙方。（）按照合作项目对外销售的商铺、写字楼、住宅、酒店式公寓等物业销售价格高于项目周边2公里范围内同类项目的价格差价之_%计算奖励款，按季度实际实现的销售额计提和支付。5、其他费用。乙方、规划设计院和乙方招引的主力店代表前往甲方所在地实地考察的费用（机票、接待、房费）由甲方承担。乙方前期支付的招商特支费

5、由乙方垫付。6、甲方支付给乙方的运作策划服务费用为税后所得，乙方只出具收款收据。四、其他事宜：1、甲方必须为乙方策划服务提供必要的条件和资料；2、乙方编制的概念性规划设计方案设计任务书，必须经甲方同意（以电子版回复为准）后方可正式发给设计院；3、概念性规划设计方案设计任务书由乙方草拟，甲方审定后由甲方和设计院直接签订；4、大卖场主力店租赁合同（协议）按承租人的通用版本，在租赁面积、租金标准、租金递增比例等补充条款方面，乙方负责协助甲方与承租人洽商；5、本协议签订之后，甲方不得单方面终止委托。如果甲方出现另行委托其他第三方招商的，或者自行招商的，甲方无条件向乙方支付不少于贰佰万元（¥20

6、0万元）的招商策划和规划策划费用。五、附约：1、本协议自双方签章、签字之日起生效；2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。乙方签字:甲方：（签章）代表人签字:年—月—日劳动合同一.双方在签订木合同前，应认真阅读本合同书。木合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。二、木介同必须由用人单位（卬方）的法定代表人（或者委托代理人）和职工（乙方）亲向签章，并加盖用人单位公章（或者劳动合同专用章）方为有效。三、本合同屮的空栏，山双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏,划上“/”。四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合

7、计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。五、木合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为木合同的附件，与木合同一并履行。六、木合同必须认真填写，字迹淸楚、文字简练、准确，并不得損自涂改。七、本合同（含附件）签订后，甲乙双方各保管一份备査。甲方（用人单位）：名称：法定代表人：地址：经济类型：联系电话：乙方（职工）:姓名：身份证号码：现住址：联系电话：根据（中华人民共和国劳动法》和国家及省的冇关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。一