老校区改造项目申请材料

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1、第一章项目概况11.1项目名称及背景错误！未定义书签。1.2建设地点错误！未定义书签。1.3占地面积21.4容积率21.5周边口然、地质条件21.6项口可行性研究报告研究范围3第二章市场分析和需求预测52.1房地产市场供应及需求预测52.2市场价格预测62.3行业竞争分析7第三章规划方案的优选83.1平面、立面布置83.2户型设计9第四章开发进度安排114.1建设总工期114.2各开发期工期安排114.3组织机构13第五章项目投资估算145.1项目开发投资费用估算M5.2资金投入计划安排错误！未定义书签。第六章资金的筹集方案和筹资成本估算166.1资金来源渠道166.2资金来源组成16

2、第七章财务评价177.1投资项目现金流量表177.2利润率17第八章风险分析188.1项目主要风险因素分析18&2保障措施19第九章环境影响分析错误！未定义书签。19.1建设地点环境现状219.2环境评价主要依据错误！未定义书签。9.3污染因素分析错误！未定义书签。9.4污染防护措施错误！未定义书签。9.5小结24第十章研究结论及建议2510.1结论2510.2建议26第一章项目概况1.1项目名称及背景1.1.1项目名称XXX小区建设项冃1.1.2项冃建设性质老校区改造1.1.3项目建设单位XXX房地产开发有限责任公司1.2项目建设地点XXXX小区建设项目位于元和路以北,原理工学院虞山

3、学院地块。城市总体规划(2010-2030)THEMASTERPLANOFCHANGSHUCOUNTY兀招AAx建朵向图X例'城塔中心城区道路交通规划图＜2030)1.3项目占地面积占地面积约5万血。1.4容积率容积率为31.5项目周边自然、地质条件木次区域市场界定为以木项冃为中心，北至书院街，南至招商西路，东靠元和路。北面的虞山是常熟一大旅游胜地，风景优美，交通便捷。南三环以南是著名的沙家浜风景旅游区，还有昆承湖风景区。该区域附近有常熟市第一人民医院，常客隆超市，元和小学,元和幼儿园以及常熟市中学等基础设施。沿元和路到书院街向东，可以到达常熟市的商业中心——方塔街，繁华的方塔街满足居

4、民购物，娱乐的需求。沿元和路向东到招商西路，可以到达常熟市招商城，常熟汽车南站就位于招商城，方面远行。1.6项目可行性研究报告研究范冃1.6.1编制依据(1)国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年(2)《地市房地产开发管理暂行办法》(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》(2)《中华人民共和国城市规划法》(3)《中华人民共和国城乡规划法屮华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(4)《中华人民共和国土地管理法实施条例》(5)《中华人民共和国特权法》(6)《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(7)《房地产项冃经济评价方法》(8)项目建设

5、单位提供的项目相关资料(9)关于编制《恒基名苑小区建设项目可行性研究报告(代项目建议书)》的技术服务委托书1.6.2研究范围1、分析研究项口建设的□的、必要性、项□概况2、项目建设规划方案及建设内容3、确定项目的建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项冃风险分析等方面进行全面认证和研究第二章市场分析和需求预测2.1房地产市场供应及需求预测常熟房产三月信息：受楼市“国五条”调控新政刺激，常熟市购房者抢搭政策末班车，3月份常熟市的商品房成交量随之飙涨。常熟房产网监测数据显示2013年3月常熟市共计成交商品房4393。其中新建商品房成交2240套，二手房成交21

6、53套。值得一提的是新“国五条”中二手房征差额20%个税一度引发常熟市二手房交易量的井喷，常熟市今年3月份的二手房成交量几近前4个月月成交量之和。随着政策细则落地，预计本轮因政策引起的需求集中释放也将逐步进入尾声，“新国五条”细则即将实施，接下来的几个月常熟市二手房交易量会在低位运行。常熟楼市3月销售套数排名前十的房企共计售出商品房1280套，当月销售金额排名前十房企的总成交套数占整个常熟市新建商品房成交套数总和的57.1%O2013年1月常熟楼市1月份销售套数排名前十的房企共计销售商品房1020套。值得一提是1月份销售套数排名前十房企售出商品房套数Z和占2013年1月常熟市新建商品成

7、交总量的51%。常熟楼市2月销售套数排名前十的房企共计售出商品房503套,当月销售金额排名前十房企的总成交套数占整个常熟市新建商品房成交套数总和的43.7%0市场供给，主要以大众化的屮档产品为主，高档所占的比例极少。从市场需求來看，目前，对于大众化的中低档产品的需求，已由前两年的急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求的逐步提高，对于中档或中高档产品的需求将有一定量的增长。另外，XXX房地产市场虽经过儿年的快速发展，但一直都处于“量”的发展，