老年福乐爱心护理院项目可行性研究报告

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1、第一章项目概要11.1项目名称11.2项目性质11・3项目建设地点11.4项目建设内容11・5投资估算及资金筹措21.6项目效益31・7编制依据及范围31・8项目建设单位概况5第二章项目背景及必要性72」项目背景72.2项目建设的必要性10第三章建设条件与场址选择133.1项目区概况133.2场址选择14第四章项目建设原则、宗旨154」项目建设的原则154.2项目建设的宗旨15第五章工程建设方案175.1建设规模和内容175.2工程设计方案185.3公用工程37第六章环境保护及安全、卫生456」设计依据456.2环境影响分析456.3

2、环境影响评价结论486.4安全措施486.5卫生措施49第七章项目管理和进度安排507」组织机构507.2组织管理内容和责任507.3劳动定员517.4实施进度安排52第八章节能节水538.1节能方案538.2节水方案57第九章福乐爱心护理院经营管理599」入住条件599.2入住手续599.3护理级别60第十章投资估算与资金筹措6210.1估算依据6210.2投资构成及估算参数6210.3投资估算与资金筹措63第十一章工程招标方案6411.1招标依据及原则6411.2招标组织管理与方式6511・3招标基本情况表6611・4招标方案66

3、第十二章效益分析6912.1经济效益6912.2社会效益71第十三章结论及建议7213.1结论7213.2建议72附表：附图：第一章项目概要1・1项目名称老年福乐爱心护理院建设项目1.2项目性质新建1.3项目建设地点**区**镇**木寸1.4项目建设内容为大力弘扬中华民族敬老、养老、助老的传统美德，发展老年服务业，使和市**区广大老年人以健康、科学、文明的生活方式安享晚年。项目按照先进理念在**区**镇**村新建一座能容纳700名老年人入住的现代化的福乐爱心护理院。公寓规划占地31亩，总建筑面积38000平方米，院内建健身操场，院内设

4、计为园林式，集休闲、娱乐、康复、医疗保健为…体的综合型养老服务设施，具体建设内容如下：1、公寓楼：建筑面积28000平方米，有三栋老年公寓楼组成：两栋六层，一栋三层，分两个档次，其中:(1)一室一厅一厨一卫，200张床位；(2)一室一厨一卫，500张床位。房间内设施齐全，有卫生间，中央热水系统，空调，有线电视，生活设备齐全。2、食堂后勤区及浴池：建筑面积3000平方米，三层,一次可容纳400人就餐。3、医疗保健中心及办公用房：建筑面积6000平方米，六层,可满足200人医疗康复需求，并配备必要的医疗康复器械。4、值班室、配电房、锅炉房

5、等辅助用房：建筑面积1000平方米。配套道路、绿化、停车场、室外活动设施(门球场、钓鱼场、种植场等)、垃圾收集站等附属工程。5、公寓建立热线咨询电话，实行信息网络管理，建立老人健康档案，开展的综合服务项目有：(1)老年医疗保健；(2)健身中心;(3)老年康乐中心；(4)书报阅览室；(5)常见病、慢性病预防；(6)健康教育；(7)老年大学；(8)家庭护理；(9)信息、法律咨询。1.5投资估算及资金筹措项目计划总投资4500.00万元，全部为建设投资，其中工程费用3821.57万元，工程建设其他费用464.02万元，预备费214.41万元

6、。项目所需资金计划申请财政专项资金3150.00万元，由项目单位自筹1350.00万元。1.6项目效益项目建成后，为**市老人们提供了一个适合老人活动的综合场所，满足了老年人对居住环境、活动设施、精神生活和康复保障等方面需要，其经济效益和社会效益显著。项目建成后，可常年入住700名老人，设施齐全、管理完善、服务满意、环境优美的老年公寓。老年公寓多功能全开放，集福利、寄养、休闲于一体。通过完善养老和相关人服务的功能，提高社会化养老水平，推动老龄事业的快速发展，立足**市和区等周边地区老年人需求，为老年人实现“老有所乐、老有所养、老有所为

7、、老有所医”等创造平台，全面提高和改善老年人的生活水平和质量。同时为辖区内失地农民提供就业岗位需要，直接吸纳就业人数60名，缓解了当地就业压力。项目建成后，按每人1000元/月计算，年收入为840.00万元；项目内部收益率&87%,净现值275.36万元，总投资收益率&41%,投资回收期10.81年（含建设期），盈亏平衡点29.76%o1・7编制依据及范围1.7.1编制依据1、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》；2、《中国老龄事业发展“十一五"规划纲要》；3、《转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的

8、通知》（国务院办公厅国办发（2006〕6号）;4、《中华人民共和国老年人权益保障法》5、《中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计标准九6、中华人民共和国建设部《老年人建筑设计规范》；7、《**省老龄事业发展“十一•五”