建材公司工矿棚户区改造项目可行性研究报告

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1、第一章总论11.1项目概况11・2研究范围及编制依据11.3研究内容和目的31.4项目总投资及资金来源41.5结论4第二章项目业主及项目背景必要性62.1项目业主槪况62.2项目的建设背景及必要性8第三章发展规划、产业政策和行业准入分析303.1发展规划分析303・2产业政策分析333.3行业准入分析34第四章项目建设方案364.1建筑方案依据364.2建筑方案说明36第五章资源开发及综合利用分析465・1资源开发和利用方案462.2工程物料消耗465.3资源节约措施47第六章节能方案分析496.1建筑节能的政策举措496.2采用标准和节能规范583.3建设

2、项目能源消耗种类和数量分析606.4项目所在地能源供应状况分析606.5建筑物的节能综合指标616.6节能措施和节能效果分析626.7给排水节能67第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析697.1项目选址及用地方案69第八章环境和生态影响分析728.1环境和生态现状728.2污染物排放标准758・3污染控制目标778.4生态环境影响分析788.5施工期工程分析788.6营运期污染防治及评述79第九章经济影响分析829.1投资估算及资金筹措828.2项目效益估算84第十章社会影响分析889.1社会影响效果分析8810.2社会适应性分析8910.3社会风险及对策

3、分析90第十一章项目建设管理方案9310.1项目管理工作范围9311.2建设项目实施管理9511.3合同管理9811.4资金管理99第十二章工程招投标10012.1编制依据10012.2招标基本情况100第十三章组织机构、物业管理和施工进度10213.1组织机构10213.2物业管理10213.3进度安排103第十四章结论与建议10514.1结论10511.2建议106附件：相关文件第一章总论1・1项目概况1・1・1项目名称广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目1.1.2项目地点广水市广水街道办事处芦兴大道9号1.1.3建设性质改建1・1・4项目业主广水市

4、星光建材有限公司1・2研究范围及编制依据1.2.1研究范围我公司受广水市星光建材有限公司的委托，对其承建的广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。1.2.2编制依据1、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》；3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》（第三版）；4、湖北省

5、发改委、省住建厅《关于加快做好2011年国有工矿棚户区改造项目强调编报工作的紧急通知〉X鄂发改投资[2011]351号）;5《湖北省建筑工程定额》和广水市关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料；6、《广水市城市总体规划》；7、各种税费的取值执行现行规定；8、建设单位提供的其它有关资料。1・3研究内容和目的1.3.1研究内容1、分析项目目前的现状及建设的必要性；2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策；3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准；4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排；5、根据工程数量，测算工程投

6、资；6、进行项目的社会效益评价。1.3.2研究目的通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1・4项目总投资及资金来源广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资：5170万元。其中前期费用404.85万元、土建工程建设费用4520.37。资金来源：该项目总投资中805.5万元申请中央投资补助，地方财政配套300万元，余下资金由项目业主自筹解决。1.5结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入

7、家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具有明显的社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价、公用工程及节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织管理、风险分析及对策、社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。第二章项目业主及项目背景必要性2.1项目业主概

8、况广水市星光建材公司原名广水水泥厂，位于广水街道办事