广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目可行性研究报告

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1、广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目可行性研究报告广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目可行性研究报告广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目可行性研究报告都江堰正达项目建设管理有限责任公司二0一一年四月广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目可行性研究报告编制单位：资格证书编号：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会总经理：分管副总经理：副总工程师：项目咨询部主任：项目负责人：项目编制人员：审核：目录1第一章总论11.1项目概况11.2研究范围及编制依据31.3研究内容和目的<41.<4项目总投资及资金来源<41.5结论5第二章项目

2、业主及项目背景必要性52.1项目业主概况72.2项目的建设背景及必要性26第三章发展规划、产业政策和行业准入分析263.1发展规划分析283.2产业政策分析303.3行业准入分析31第四章项目建设方案31<4.1建筑方案依据31<4.2建筑方案说明39第五章资源开发及综合利用分析395.1资源开发和利用方案395.2工程物料消耗<405.3资源节约措施<42第六章节能方案分析<426.1建筑节能的政策举措506.2采用标准和节能规范526.3建设项目能源消耗种类和数量分析526.<4项目所在地能源供应状况分析536.5建筑物的节能综合指标5<46

3、.6节能措施和节能效果分析586.7给排水节能59第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析597.1项目选址及用地方案61第八章环境和生态影响分析618.l环境和生态现状6<48.2污染物排放标准668.3污染控制目标668.<4生态环境影响分析668.5施工期工程分析678.6营运期污染防治及评述69第九章经济影响分析699.1投资估算及资金筹措719.2项目效益估算7<4第十章社会影响分析7<410.1社会影响效果分析7510.2社会适应性分析7610.3社会风险及对策分析78第十一章项目建设管理方案7811.1项目管理工作范围7911.2建设

4、项目实施管理8211.3合同管理8311.<4资金管理8<4第十二章工程招投标8<412.1编制依据8<412.2招标基本情况86第十三章组织机构、物业管理和施工进度8613.1组织机构8613.2物业管理8713.3进度安排89第十四章结论与建议891<4.1结论891<4.2建议附件：相关文件第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目1.1.2项目地点广水市广水街道办事处芦兴大道9号1.1.3建设性质改建1.1.<4项目业主广水市星光建材有限公司1.2研究范围及编制依据1.2.1研究范围我公司受广水市星

5、光建材有限公司的委托，对其承建的广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。1.2.2编制依据1、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》；2、国务院令第2<48号《城市房地产开发经营管理条例》；3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》（第三版）；<4、湖北省发改委、省住建厅《关于加快做好2011年国有工矿棚户区改造

6、项目强调编报工作的紧急通知》（鄂发改投资[2011]351号）；5《湖北省建筑工程定额》和广水市关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料；6、《广水市城市总体规划》；7、各种税费的取值执行现行规定；8、建设单位提供的其它有关资料。1.3研究内容和目的1.3.1研究内容1、分析项目目前的现状及建设的必要性；2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策；3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准；<4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排；5、根据工程数量，测算工程投资；6、进行项目的社会效益评价。1.3.2研

7、究目的通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.<4项目总投资及资金来源广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资：5170万元。其中前期费用<40<4.85万元、土建工程建设费用<4520.37。资金来源：该项目总投资中805.5万元申请中央投资补助，地方财政配套300万元，余下资金由项目业主自筹解决。1.5结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失

8、业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革