硅酸镁生产制造项目可行性研究报告

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1、硅酸镁生产制造项目可行性研究报告泓域咨询丨2018年第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称硅酸镁生产制造项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由近日，国务院新闻办公室举行推进《中国制造2025》深入实施吹风会。工业和信息化部副部长辛国斌在会上介绍，《中国制造2025》发布实施两年以来，各项工作取得积极进展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在牙克石某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在

2、牙克石某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积70000.4平方米（折合约105.0亩），代征地面积630.0平方米，净用地面积69370.4平方米（折合约104.1亩）,土地综合利用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照硅酸镁行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合硅酸镁制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积69370.4平方米，建筑物基底占地面积47588.1平方米，计容建筑面积78

3、319.1平方米，其中：规划建设生产车间63682.0平方米，仓储设施面积8740.6平方米（其中：原辅材料库房5272.1平方米，成品仓库3468.5平方米）,办公用房3052.2平方米，职工宿舍1734.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1110.0平方米；绿化面积4578.4平方米，场区道路及场地占地面积17203.9平方米，土地综合利用面积69370.4平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重

4、5.2%,固定资产投资强度3576.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%:根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在牙克石某某工业园区建设，总用地面积70000.4平方米（折合约105.0亩），预计总建筑面积78319.1平方米，其中：规划建设生产车间63682.0平方米，仓储设施面积8740.6平方米（其中：原辅材料库房5272.1平方米，成品仓库3468.5平方米）,办公用房3052.2平方米

5、，职工宿舍1734.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1110.0平方米，建筑物基底占地面积47588.1平方米，场区道路及场地占地面积17203.9平方米，绿化面积4578.4平方米，土地综合利用面积69370.4平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设

6、施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产硅酸镁60856.0单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入60856.0万元，总成本费用4789&3万元，营业稅金及附加280.2万元，年新增利稅总额15939.6万元，年利润总额12677.5万元，年净利润9508.1万元，年纳稅总额6431.5万元。六、投资估算及资金筹措

7、方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资32124.1万元，其中：固定资产投资24821.4万元，占项目总投资的77.3%;流动资金7302.7万元，占项目总投资的22.7%;在固定资产投资中，建设投资24342.4万元，占项目总投资的75.8%;建设期借款利息479.0万元，占项目总投资的1.5%。2、该项目建设投资24342.4万元，其中：工程建设费用22587.2万元，占项目总投资的70.3%,包括：建筑工程投资9534.3万元,占项目总投资的29.7%;设备购置费12672.7万元，

8、占项目总投资的39.4%;安装工程费380.2万元，占项目总投资的1.2%;工程建设其他费用1395.5万元，占项目总投资的4.3%,其中：土地使用权费882.0万元，占项目总投资的2.7%,预备费359.7万元，占项目总投资的l.l%o（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）32124.1万元，根据资金筹措方案，某某实业有限公司计划自筹资金22387」万元，占项目总投资的69.7%o2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额9