硅胶生产制造项目可行性研究报告

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1、硅胶生产制造项目可行性研究报告泓域咨询丨2018年第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称硅胶生产制造项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经济的意义，纷纷实施“再工业化，，战略；一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战：低于欧美的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须要尽快找到新的发力点，重塑竞

2、争新优势。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在慈溪某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在慈溪某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积66667.0平方米（折合约100.0亩），代征地面积600.0平方米，净用地面积66067.0平方米（折合约99.1亩），土地综合利用率100.0%:项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照硅胶行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合硅胶制造和经营的规划建设

3、需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积66067.0平方米，建筑物基底占地面积45322.0平方米，计容建筑面积74589.7平方米，其中：规划建设生产车间60649.5平方米，仓储设施面积8324.5平方米（其中：原辅材料库房5021」平方米，成品仓库3303.4平方米），办公用房2907.0平方米，职工宿舍1651.7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1057.0平方米；绿化面积4360.4平方米，场区道路及场地占地面积16384.6平方米，土地综合利用面积66067

4、.0平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3325.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在慈溪某某工业园区建设，总用地面积66667.0平方米（折合约100.0亩），预计总建筑面积74589.7平方米，其中：规划建设生产车间6064

5、9.5平方米，仓储设施面积8324.5平方米（其中：原辅材料库房5021.1平方米，成品仓库3303.4平方米），办公用房2907.0平方米，职工宿舍1651.7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1057.0平方米，建筑物基底占地面积45322.0平方米，场区道路及场地占地面积16384.6平方米，绿化面积4360.4平方米，土地综合利用面积66067.0平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率

6、100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产硅胶58182.0单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入58182.0万元，总成本费用45602.0万元，营业稅金及附加

7、267.6万元，年新增利稅总额15430.6万元，年利润总额12312.4万元，年净利润9234.3万元，年纳稅总额6196.3万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资31863.9万元，其中：固定资产投资21973.0万元，占项目总投资的69.0%:流动资金9890.9万元，占项目总投资的31.0%;在固定资产投资中，建设投资21548.9万元，占项目总投资的67.6%;建设期借款利息424.1万元，占项目总投资的1.3%o2、该项目建设投资21548.

8、9万元，其中：工程建设费用19931.0万元，占项目总投资的62.6%,包括：建筑工程投资7917.9万元,占项目总投资的24.8%;设备购置费11663.1万元，占项目总投资的36.6%;安装工程费350.0万元，占项目总投资的1.1%;工程建设其他费用1299.4万元，占项目总投资的4.1%,其中：土地使用权费840.0万元，占项目总投资的2.6%,预备费318.5万元，占项目总投资的1.0%o（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）31863.9万元，根据资金筹措方案，某某实