工程项目建设可行性研究报告

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1、匚程项目建设可行性研究报告【Word版，可自由编辑!】第一章总论1一、项冃背景与概况1二、主要技术经济指标4三、问题与建议5第二章项目投资环境与市场研究6一、投资环境分析6二、沈阳房地产市场分析8三、项目竞争优势分析13四、市场供求分析14五、销售预测15六、营销策略17第三章建设规模与项目开发条件21一、建设规模21二、项目现况概况2126三、项目建设条件21第四章项目建设方案一、建筑设计指导思想与原则26二、建筑方案26三、主要技术经济指标3233第五章节能节水措施一、节能措施33二、节水措施3435第六章环境影响评价一、环境保护设计依据35二、项目建址

2、环境现况35三、项目建设与运营对环境的影响35四、坏境保护措施3638五、环境影响评价37第七章安全与消防一、危害因素及危害程度分析38二、安全设施38三、消防设施39第八章组织机构与人力资源配置40一、组织机构40二、人力资源配置4142一、建设工期42二、项目实施进度安排42第九章项目实施进度第十章投资估算与资金筹措44一、投资估算44二、投资使用计划与资金筹措50第十一章财务评价52一、基础数据选取52二、经营收入的估算52三、经营税金的估算54四、成本费用的估算55五、利润及利润分配情况56六、盈利能力分析57七、偿债能力分析57八、不确定性分析59

3、九、财务评价结论60第十二章风险分析与对策61一、风险分析61二、风险对策62第十三章结论与建议63一、结论63二、建议64附表：1、项目总投资估算表2、开发建设投资估算表3、资金来源与运用表4、经营收入与经营税金及附加估算表5、项目自营部分成本估算表6、损益表7、全部投资财务现金流量表8、资本金财务现金流量表附件：1、企业法人营业执照（复印件）2、挂牌交易成交确认书3、选址意见书4、建设用地规划许可证5、土地使用证6、1：500宗地图附图:1、项目所在位置图2、项目效果图3、项目总平面图4、项冃东立面图5、项目南立面图6、地下二层平面图7、地下一层平面图8

4、、一层平面图9、五〜二十三层平面图10、二十四层平面图11、机房平面图第一章总论一、项目背景与概况(-)项目名称**(二)承办单位情况1、公司名称公司名称：**公司英文名称：S法定地址52、公司宗旨公司的经营宗旨是：以沈阳市的国际化发展为契机，利用合资双方的各自优势，加强经济合作，坚持不断创新，使城市房地产具有先进理念和突出人文特征的可居住性，促进沈阳房地产业的蓬勃发展，使投资者获得合理的经济效益。3、公司经营范房地产开发，房屋销售及物业管理。4、公司合资各方情况中方：法人代表：法定地址：外方：执行董事：法定地址：5、注册资本合资公司的注册资本为610万美元

5、。其屮：中方出资457.5万美元，占注册资本75%；外方出资152.5万美元，占注册资本的25%。6、公司经营情况该项目是**公司在沈阳开发的第一个房地产项目，其母公司上海高远控股有限公司是一家以房产开发经营为主，集进出口贸易、生产实体和实业投资为一体的综合性公司。公司2004年的销售收入45569万元，实现利润2061万元，销售利润率为4.52%,总资产为51142万元，资产负债率为47%O公司已开发完毕的有上海和玉苑居住小区,以及正处于开发和经营中的上海长风4-B地块建设（项目公司为上海华易豪房地产发展有限公司）、周浦文化商城、白马大厦等项目，公司拥有良

6、好的经营业绩以及丰富的房地产开发经验。7、合营公司的期限合资公司的期限为40年（三）可行性研究报告编制依据1、《投资项口可行性研究指南》2、国家计委办公厅关于出版《投资项冃可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资号）3、《沈阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划》4、建筑设计院提供的该项目初步设计方案5、委托方提供的其他材料（四）项目提出的理由沈阳是东北的政治、经济、文化中心，伴随着中央提出振兴东北老工业基地的举措，沈阳正实现跨越式的发展，一些国内外的知名企业云集沈城。且该项目所在地铁西区是沈阳重点开发的城区，沈阳经济开发区也位于铁西新区，汇集了众多国内外

7、著名公司。El前铁西新区的公司在以口均5户的速度增加，目前铁西新区的写字楼已经不能满足各类公司日益增长的需要。随着公司数量的增加，高级“白领”的人数也在不断增加，对高档住宅以及周围的商业配套提出了更高的要求。本项目的建设，将会为铁西乃至沈阳提供良好的办公和购物环境，为铁西区建设成为现代商贸生活服务区，添加浓墨重彩的一笔。优越的地理位置，良好的周边环境，星级酒店式的服务，项目一旦建成，必将成为各类屮小公司及白领阶层的首选，将给投资者带来丰厚的回报。（五）项目拟建地点项目地块位于沈阳铁西区建设中路1号，北临建设中路，东为兴华南街，南起小五路，西面以乐工二街为界。

8、（六）建设内容根据初步设计，将该项目定位为集公寓式住