第三章物权法律制度+货币时间价值+固定资产的初始计量+不动产讲义

《第三章物权法律制度+货币时间价值+固定资产的初始计量+不动产讲义》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第三章物权法律制度本章考情分析在最近3年的考试中，木章的平均分值为15分，2016年的分值为10.5分。自2012年以来，均有两个案例分析题来白《物权法》和《合同法》的结合，希望考生高度重视。最近3年题型题量分析题型2014年2015年2016年单选题2题2分2题2分1题1分多选题1题1.5分2题3分1题1.5分案例分析题12分15分8分合计15.5分19分10.5分本章教材主要变化2017年教材根据《物权法司法解释一》，对“不动产登记制度”、“善意取得制度”、“按份共有人的优先购买权”等内容进行了重大调整。本章基本结构框架11物权法律制度概述严“共有

2、/2/不动产的物权变动/7/建设用地使用权13/动产的物权变动18/抵押权!4/有权处分与一物二卖列质权/5/无权处分与善意取得制度Jw/留置权1第一单元物权法律制度概述【考点1】物的种类（P39）认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。1.主物与从物（1）孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳

3、息。（2009年多选题）2.原物与孳息（2）孳息分为天然孳息和法定孳息（如储蓄存款的利息、出租房屋获得的租金）。【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。（2009年）A.母牛腹屮的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【考点2】物权的种类（P40）1•物权包插所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。2.自物权和他物权所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。3.独立物权和从物权能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于

4、其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。（2013年）A.月球表面B.药品C.土地D.存有计算机程序的光盘【答案】BCD【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。【考点3】物权法的基本原则（P41）根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。1.物权法定原则【解释11（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定

5、与法定物权相异的内容，该行为无效。«、I,【解释2】《物权法》第5条所称“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。【解释3】物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。物权法定原则旨在限制当事人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。债权则不同，其效力仅及于当事人白己，故不仅债权内容可由当事人白由设定,债权类型也可由当事人自由设定。1.物权客体特定原则2.物权公示原则【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于

6、物权法基本原则的有（）o（2015年）A.物权相对原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权客体特定原则【答案】BCD第二单元不动产的物权变动>基于法律行为的物权变动>非基于法律行为的物权变动>不动产登记制度【考点1］基于法律行为的物权变动（P46）1•登记生效（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2011年案例分析题、2016年案例分析题）【相关链接1】建设用地使用权的设立必须向登记机构刃、理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。（2008年案例分析题）【相关链接2】以建筑物、

7、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记,抵押权自登记之日起设立。（2016年案例分析题）（2）当事人Z间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。（2009年单选题、2016年案例分析题）【相关链接】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。【例题1•单选题】甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计

8、划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。（