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1、黄山市房地产发展现状及对策研究摘要：近儿年，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景,市场运营已初露端倪。但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段,发展过程中暴霜出了一些问题。采取相应的措施，加强监督管理，对促进旅游房地产的规范发展，具有十分重要的意义。关键词：旅游房地产旅游房地产一黄山房地产发展现状（1）黄山房地产开发投资占全市固定资产投资的24%。2010年黄山市商品房开发投资累计86.66亿元，城中心商品房开发投资累计45.22亿元，可见，城屮心的房地产开发占
2、全市房地产开发投资的半壁江山。全年，黄山市房地产开发投资随黄山市房地产市场的升温呈现出逐渐扩大的趋势。2010年1-11黄山市房地产开发投资额累ip76.58亿元，1-11月份黄山市累计完成固定资产投资315.92亿元，黃山房地产开发投资额仅占全市固定资产投资额的24%,可见，黄山市目前的房地产开发投资并为真正热起来。（2）黄山商品房销售面积达到175万耐2010年黄山市商品房累计销售面积高达174.54万nf,城中心商品房累计销售面积77.1万nf。全年，黄山楼市年取得了令人关注的优秀业绩。2010年黃山市商詁房销售面积呈现出逐步上扬的态势，1-5
3、月份黃山楼市销售面积缓慢复苏，7-10B份是黄山楼市的销售旺季，11-12刀份，黄山市楼市出现火爆的局而，呈现直线式的增长趋势。令人关注的是，城屮心商品房在12月份出现环比大幅卜•滑，我们认为这是黄山市城中心楼市价格抗性的一种表现。（3）2010年黄山楼市价格上涨总体表现温和2010年黃山市商詁房成交均价2982元/打，城屮心商品房成交均价3826元/m全年，全市商品房成交均价上涨499元，城中心商品房成交均价上涨360元，这种涨幅相对省会城市合肥和安徽其他三线城市来说，总体表现温和。2010年1月份，黄山楼市商品房平均成交价格2260元/nf,城
4、中心商品房平均成交价格3228元/nf,两者相差968元；2010年12月份，黄山楼市商品房平均成交价格2759元/nf,城屮心商品房平均成交价格3588元/nf,两者相差829元，可见，温和涨价并没有真止拉开黄山市中心城区和周边地区的房价。（4）黄山楼市收入总体规模偏小2010年黃山商品房销售总金额累计高达52.04亿元，城屮心商品房销售总金额累计高达29.5,城中心商品房销售总金额占全市比重为57%,可见，黄山市的房地产的重心依然集屮在城屮心区域。另外一方而，据黄山市统计局公布，2010年1T1月份，黄山市旅游总收入达161.95亿元，两相比较Z
5、下，黄山市的房地产的发展比起其旅游市场來，规模还是非常小。黄山市是典型的旅游资源型城市,借助旅游地产，综合开发，或许是做大做强黄山房地产的一条选择之路。（5）2010年黄山市房地产开发投资额2010年黄山市房地产开发投资累计86.66亿元，城中心房地产开发投资累计45.22亿元，城中心的房地产开发占全市房地产开发投资的比重为52%,可见,黃山市城屮心的房地产开发投资占据了整个黄山市的半壁江山。全年，黃山市房地产开发投资额随黄山市房地产市场的升温呈现出逐渐增大的趋势。截止发稿时间，黄山市统计局最新的公布数据截止到2010年1-11月，为了可比,我们截取
6、了黄山市房地产开发投资2010年1-11月的数据，1-11月黄山市房地产开发投资额累计76.58亿元，1-11月城中心房地产开发投资累计39.64亿元。据黄山市统计局公布数据，1-11月份黃山市累计完成固定资产投资315.92亿元,可见，1-11刀份，黄山市的房地产开发投资额比重仅占全市固定资产投资额的24%,属于比较的低的水平。（6）2010年黄山市商品房销售面积2010年黄山市商品房累计销售面积高达174.54万册，城中心商品房累计销售面积77.1万册，城屮心商品房累计销售面积占全市商品房累计销售面积的44%o全年，黄山市商品房销售面积呈现出逐步
7、上扬的态势，1-5刀份黄山楼市缓慢复苏，黄山楼市真正的回暖是在6月份，这比省会城市合肥及周边兄弟城市要迟2个月的时间,7-10月份黄山楼市销售实现稳定、快速的上涨态势，在11-12月份，黄山市商品房销售呈现出火爆的局面，整体上呈现出直线式的增长趋势。值得关注的，城中心商品房在12月份出现环比大幅下滑的势头，结合下面的价格数据，我们认为这是黄山市城屮心楼市价格抗性的一种表现，在黄山市的周边地区，由于价格存在较大的空间，购房者对价格变化并没有中心区域那样皱感。（7）2010年黄山市商品房销售价格2010年黃山市商詁房成交价格平均为2982元/打，城屮心商
8、詁房成交价格平均为3826元/nf,城中心商品房成交均价比全市商品房成交均价高于844元。2010年黄山楼市
