高房价形成因素及其对策研究

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1、《房地产开发与经营》课程论文题目:高房价形成因素及其对策研究姓名:朱红学号:专业:2014级人文地理与城乡规划高房价形成因素及其对策研究摘要：随着房地产业在国民经济中的地位的攀升，房地产价格逐渐成为了社会关注的焦点,rti此引发了一系列问题，如社会资源配置失衡、产业结构失调、购房难等各种经济和社会问题，但是高房价的问题却迟迟未得到较好解决。本文主要分析高房价与土地财政的联系，高房价的根本原因，对高房价提供一些思考与建议。关键词：高房价经济政府对策目录一、中国高房价的现状3二、土地价格与髙房价Z间的联系3三

2、、中国房价高的根本原因31、货币过剩的流动性与极为恶劣的投资环境32、贫富差距扩大与财富向少数阶层集中33、人口红利与经济结构转型44、传统置业观念、物质社会下的不安全感与租房市场建设的不完善45、投资拉动型经济、城镇化与中国特色的政府职能4四、应对中国高房价的对策51、调整和完善经济结构52、抑制投机行为53、调整收人分配政策54、建立社会保障体系5五、未来中国房价的发展趋势5参考文献6一、中国高房价的现状随着社会的不断进步，屮国住房市场在20世纪90年代末开始转变，“房地产业”这个名称渐渐地进人到我们

3、的生活屮。人们的生活虽得到了改善，但因住房带来的波动上升的价格却在不断的考验着人们的承受能力，给全社会帯来了空前的压力，从此，“高房价”、“回落”、“调控”、“限购”等名词也不断被人们所提及，不断出现在网络上。由于人们的生活水平不断地在提高，因此对于住房需求也变得更加渴望，有些人除了满足自需之外还具有了投资方面的需求，使房地产市场呈现狂热化，加速了国民经济的发展。但是，过快飞涨的房地产价格不仅会引发各种经济和社会问题，也会使得许多为了满足生活需求的普通人民望而却步，影响到广大人民群众的利益。二、土地价格与

4、高房价之间的联系我国的土地是政府垄断资源，并且土地资源兼具有限性和稀缺性，土地自然供给弹性为零，再加上我国的城镇化进程的加速发展，对土地的需求有增无减，在经济学模型中，供给不变，需求增加，会促使土地成交价格不断上涨，造成房地产开发成本增加，进而影响房价。同时地价的上涨还会影响房地产价格未来预期的变化。近年來，一些开发商通过土地竞价获得土地使用权后，进行土地的炒卖，从中获取暴利，从而太高了地价。我国城镇化建设的不断发展，城市规模在不断扩张，出行便利性以及接受教育的方便性，成为很多购房者主要的购房倾向，需求多

5、样化带动供给产生相应的变化，开发簡加大基础设施和公共配套设施建设费的投入，势必会造成房价的攀升⑴。有很多人认为，高房价是由于土地财政的高地价决定的。土地出让金约为地方一般预算收入的一半，再加上与房地产相关的税收收入，土地财政是地方政府财政的核心。因此，在土地财政制度设计中，地方政府和开发商是房价上涨的受益者，也是地王的制造者，地方政府是地王的最大获益者。但实际上，较高的拿地成本，必然导致房价总体的偏高，这一观点并没有道理。从供需关系來说，市场对于房地产的需求一直旺盛（需求包括了刚需和投资），需求大于供给，

6、必然会导致房价不断地上涨，人们也越来越追捧高房价，高房价又会反过来抬高地价，更多的开发商去追捧抬高地价，“地王”频现，所以从根本来说高房价并不是由高地价决定的，而是高房价决定了高地价。但是不可否认，政府提高土地价格也在一定程度上抬高了房价。三、中国房价高的根本原因1、货币过剩的流动性与极为恶劣的投资坏境房价的问题是，中国过剩的流动性与极为恶劣的投资坏境之间不可调和的矛盾。简单地说，有钱人不可能把钱存在银行里等它贬值，而他们看来看去，中国没有一个健康的行业、产业值得投资，于是只能投资房地产。货币超发的现象在

7、中国相当普遍，甚至已经到了相当严重的程度。2010年底，中国广义货币M2余额为接近100万亿元，比1990年增长了65倍，是GDP增幅的8倍以上，同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7,中国则高达1.87⑵。资本的本质在于对利润的不断的追求，所以货币过剩的流动性需要不断地寻找投资环境,特别是那些有着良好发展前景的健康的行业、产业，但是中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年来人民币汇率不断升值，以及200

8、8年来的经济危机，让很多出口企业、实业都遭到重创，另外创业环境不理想，创业信心不足，并且通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。事实上，不断高攀的房价在近十年都扮演着中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，否则今天的通货膨胀率、CPI增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力，社会稳定一定会出现大问题。2、贫富差距扩大与财富向少数阶层集中首先贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被