【精品】天鹰策划报告

《【精品】天鹰策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、“天鹰•阳光丽景”全程策化报告第一张项目概况第一节：项目区位分析1、区位本项冃所在地位于我市开源路与东风路交叉口，距市中心2.5公里。项H地处湛河西段南岸,周边常住人口8万人，紧临天鷹广场，天懈成熟生活小区。木项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适屮容易控制，地理位置是市场的热点，高品位生活生活休闲好地方，具有较好的物业升值潜力。二、经济指标(原规划)1、规划用地面积:4166(6.25m)2、总建筑面积:126户左右第二节：项目SWTO分析一：优势s1、自然环境本项冃地处湛南路与光明路交会处

2、，亲临湛河公园，拥有浓厚的人文口然资源。其位置位于湛河上风位置，地势开阔，周边自然环境良好，无污染源，空气质量佳。2、交通环境來往有一-二路、三一十路途经此地，同往市中心，加强了周边各区之间的交流。-：劣势W1、城市配套虽然木项冃具冇良好的人文环境资源，但我市经济发展相对滞后，发展还处于我市较滞后阶段，缺乏相应的商业配套设施，导致木项目缺乏居住氛围，市民对木地缺乏认同感。2、开发商品牌我公司岁在市区有一定的知名度及声巻，但在房产开发方而缺乏本地市知名度和站牌形象，这对项n开发销售产生较大彫响，导致销售成本及

3、宣传成本的增加。3、交通状况虽然地处湛南路与光明路交叉口，但市内公交配套不足，导致了市内工作、子女上学、入托生活的不便，影响销售。三：机会点01、政府完善开发湛河公园利好因素2、地理区位优势目前，我市房地产市场不成熟，但其地理位置优势必然会赢得较人的发展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究“供给——需求”，便可抢占“先机”。3、客户资源多年来房地产发展滞后，市场供应的产品难以满足高档人士的需求，为中高档物业的供求，积累了大量的客户资源。4、国际品牌企业入住我集团公司，提高了我天鹰地产在木地的知名度

4、，为本项目开发提供了又一利好因素。四：1、风险T从IT前我市的房地产市场看，项冃同质化严重，已引起了许多开发商重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清晰的认识到产品“差异性”的重要性或迅速模仿。那时，木项冃具有一定的市场风险性。2、H身因素如果在开发过程中不能有效地把握形象——甜牌战略、进行广告宣传、销售风险和I木I难度是显而易见的。五:综合分析从市场调研结果分析，木项1=1优势比较，机会和风险并存，唯一办法就是尊重市场，适应市场，顺应消费者心理，整和与项目有关的各种要索，适应智慧，创造出具有超前性、

5、引导性、实用性的产晶，以合理成本、利润达到科学的“投入产业化”，追求产品供给一需求的完善性，使项冃达到预期的期望值。第二章定位策略第一节：定位要素分析本项目顺应了这一市场的变化，在缺乏水资源的我市，打出了“时尚住宅”的招牌來填补我市市场得空白，以淇河风光资源，人文景观设计为强势卖点，并以具有“新工活+新居人”的双重魅力来吸引消费者对公司来讲，投资回报风险将大大降低，产品附加值已在于产品本身，提高了商品的“功能价格比”，这样符合经济学的要求一供给理论。第二节项目定位定位原则：适应市场，创造差异性定位：时尚住宅

6、——“天鹰阳光•丽景”本项冃规划遵循“天人合一”的口然规律及“以人为本”的消费理论，以优美的口然环境和现代化的配套设施服务于消费者，共同构筑山水园林，画中精品住宅。以屮国传统文化为根，创建人、自然、建筑于一体的生活居住环境。它具有绿化、休闲、交往三重功能，是人与人交往，人与白然对话的场所。产品定位：“纯工态型花园式住宅”之典范集我市人文资源与现代高科技手段，现代材料和融合，开发出主体、三度空间的生态住宅商品。一、居住环境的一度空间i度空间是消费者的私秘空间，单元户内空间，合理的空间布局，良好的通风采光，业主

7、可享受到最好的户型结构，并且可以根据自身要求营造自己所需的一•度空间，体会高科技带來的幸福感。二：居住环境的二度空间二度空间“以人为木”营造小区空间，具有科学的划分领域空间，组织空间的序列，遵循人的行为轨迹，安排建筑群体，充分利用土地，布置公共绿化，营造水景观赏景点，提高牛活环境质量及亲密邻里关系。保障环境质量，合理分配建筑密度，独特的小区形象，满足业主梢神需求。三：居住坏境的三度空间三度空间，在小区周边口J以借川自然环境山景、水景、彩虹桥、沙滩浴场也是小区的一道风景线。木项日要充分利用有得天独厚的自然环境

8、优势，并利用湛南路这条交通要道，为业主出入方便，使小区与外界的交流更加通畅，还可以利用该大道树立白我形象。小区的绿化、水景观赏建议，都是可借用的宝贵财富是营造小区绿化的重要资源。由一、二、三度空间构成了“纯生态花园式住宅”产品的成功要素，也形成了“湛水一方”居住I投资的独特个性，并创造了产品差异性，使产品更具竞争力，为公司达到未來市场期望值提供保障。四、产品档次定位可行性本项目的档次定位为“城市新贵追求的高尚住宅