天鹰策划报告

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5、、区位本项目所在地位于我市开源路与东风路交叉口，距市中心2.5公里。项目地处湛河西段南岸，周边常住人口8万人，紧临天鹰广场，天鹰成熟生活小区。本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中容易控制，地理位置是市场的热点，高品位生活生活休闲好地方，具有较好的物业升值潜力。二、经济指标（原规划）1、规划用地面积：4166（6.25亩）2、总建筑面积：126户左右第二节：项目SWTO分析一：优势S1、自然环境本项目地处湛南路与光明路交会处，亲临湛河公园，拥有浓厚的人文自然资源。其位置位于湛河上风

6、位置，地势开阔，周边自然环境良好，无污染源，空气质量佳。2、交通环境来往有一-二路、三—十路途经此地，同往市中心，加强了周边各区之间的交流。二：劣势W1、城市配套虽然本项目具有良好的人文环境资源，但我市经济发展相对滞后，发展还处于我市较滞后阶段，缺乏相应的商业配套设施，导致本项目缺乏居住氛围，市民对本地缺乏认同感。2、开发商品牌我公司岁在市区有一定的知名度及声誉，但在房产开发方面缺乏本地市知名度和品牌形象，这对项目开发销售产生较大影响，导致销售成本及宣传成本的增加。3、交通状况虽然地处湛南路与光明路

7、交叉口，但市内公交配套不足，导致了市内工作、子女上学、入托生活的不便，影响销售。三：机会点O1、政府完善开发湛河公园利好因素2、地理区位优势目前，我市房地产市场不成熟，但其地理位置优势必然会赢得较大的发展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究“供给——需求”，便可抢占“先机”。3、客户资源多年来房地产发展滞后，市场供应的产品难以满足高档人士的需求，为中高档物业的供求，积累了大量的客户资源。4、国际品牌企业入住我集团公司，提高了我天鹰地产在本地的知名度，为本项目开发提供了又一利好因素。四：1、

8、风险T从目前我市的房地产市场看，项目同质化严重，已引起了许多开发商重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清晰的认识到产品“差异性”的重要性或迅速模仿。那时，本项目具有一定的市场风险性。2、自身因素如果在开发过程中不能有效地把握形象——品牌战略、进行广告宣传、销售风险和困难度是显而易见的。五：综合分析从市场调研结果分析，本项目优势比较，机会和风险并存，唯一办法就是尊重市场，适应市场，顺应消费者心理，整和与项目有关的各种要素，适应智慧，创造出具有超前性、引导性、实用