高级财务会计 第8模块 租赁

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1、第八模块租赁第一节租赁概述2021/8/91一.租赁的相关定义租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。2021/8/92一.租赁的相关定义租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。2021/8/93一.租赁的相关定义担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，也叫承租人担保余值；就出租人而言

2、，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值，也叫对出租人担保余值。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。2021/8/94一.租赁的相关定义未担保余值指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。2021/8/95一.租赁的相关定义最低租赁收款额是

3、指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。2021/8/96二.租赁的分类（一）融资租赁融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。（二）经营租赁经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。2021/8/97二.租赁的分类（一）融资租赁融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。（二）经营租赁经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。2021/8/98第八章租赁第二节融资租赁的会计处理2021/8/99一.承租人对融资租赁的会计处理（一）租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁

4、开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。2021/8/910一.承租人对融资租赁的会计处理（二）未确认融资费用的分摊未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。（三）租赁资产折旧的计提承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。2021/8/911一.承租人对融资租赁的会计处理（四）履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费

5、、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。（五）或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。或有租金的金额不固定，在或有租金实际发生时，计入当期损益。2021/8/912一.承租人对融资租赁的会计处理（六）租赁期届满时的会计处理租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。1、返还租赁资产借:长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷:固定资产——融资租入固定资产2021/8/913一.承租人对融资租赁的会计处理2、优惠续租租赁资产借:营

6、业外支出贷:银行存款3、留购租赁资产借:长期应付款——应付融资租赁款贷:银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关明细账户。2021/8/914一.承租人对融资租赁的会计处理（七）相关会计信息的列报与披露承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：1、各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。2、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。3、未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。2021/8/915二.出租人对融资租赁的会计处理（一）租赁债权的确认

7、出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长期转让予承租人。出租人应在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。2021/8/916二.出租人对融资租赁的会计处理（二）未实现融资收益分配的会计处理未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。借:银行存款贷:长期应收款——应收融资租赁款借:未实现融资收益贷:租赁收入2021/8/917二.出租人对融资租赁的会计处理（

8、三）应收融资租赁款坏账准备的计提1、计提坏账准备时借：资产减值损失贷：坏账准备2、确实无法收回的应收融资租赁