高尔夫专题研究

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1、1技术框架高尔夫物业开发特征高尔夫产品复合开发青龙湖片区高尔夫开发模式高尔夫地产开发借鉴高尔夫标志建筑开发借鉴高尔夫球场开发借鉴基础研究初步结论案例借鉴2高尔夫物业开发特征资源结合度高。世界高尔夫物业开发正在发展为集高尔夫房地产、高尔夫旅游于一体的综合性开发。美国高尔夫房地产为高尔夫产业创造了99亿美元的产值，高尔夫度假旅游创造了134亿美元的产值经济关联性高。高尔夫开发程度与区域单位面积GDP相关程度为55%，与区域实际利用外资相关度为89%。高尔夫物业开发是彰显经济水平高度发展的重要标志，具有高尚品质及

2、高档消费的特征政策导向性强。2004年初国务院办公厅颁布了停建高尔夫球场的相关政策，高尔夫球场开发受到巨大冲击；高尔夫球场开发转向迷你型与练习场开发，并积极与住宅物业开发相结合投资回报率高。高尔夫物业启动期开发带动性强，其造景能力有力提高物业价值，易于形成消费亮点。全国投资导向性最强的海南，高尔夫发展规模为GDP平均3.3亿元/球洞，远高于全国GDP平均35亿元/球洞的水平综上所述，品质高尚的高尔夫物业开发能够迅速形成市场热点，形成项目的品牌效应；高尔夫复合物业的开发能够弥补前期设施的投入，使后期持续经营更

3、为可行，为中国高尔夫经营提供了方向。3高尔夫产品的复合开发高尔夫球场开发须结合项目地形地貌，与住宅开发相结合能够相辅相成，规避财务负担高尔夫球会及球场周边酒店建筑风格独具特色，设计豪华，能够成为区域标志性建筑高尔夫产品具有高尚文化内涵，丰富的造景功能，休闲配套功能，与房地产结合，可提升房地产价值与住宅档次规模投资规模占地规模市场概念年游客量主要复合物业练习场10-40发球道1500-3000万人民币40亩-100亩纯粹公众底消费球场10万-15万房地产9洞球场1亿-2亿人民币350亩纯粹公众底消费球场5万-

4、10万房地产/酒店18洞国际标准球场2.5亿-3亿人民币1000–1200亩半开放式12万-20万房地产/会所/酒店27洞国际标准球场3亿–4亿人民币1500-1700亩私家花园式15万-25万会所/球会/酒店36洞国际标准球场4亿-5亿人民币3000-3500亩纯会员制50万-100万豪华会所/酒店54洞国际标准球场9亿-10亿人民币5000亩以上纯会员制15万-30万豪华会所/酒店盈利性高低高参与度娱乐性为比赛而建私家花园式纯粹会员制俱乐部半开放式纯粹公众球场价格高尔夫产品的强关联度使其适于复合开发，并

5、体现出高尚居住与娱乐性、盈利性结合的特征。4青龙湖片区高尔夫物业开发模式结合高尔夫物业开发特点及其盈利性、娱乐性特征，青龙湖周边高尔夫物业开发应当以：18洞国际标准球场开发为市场亮点以高尔夫球会/酒店为形象标志以高尔夫复合地产为盈利点三者相互结合，共同打造5高尔夫复合地产开发借鉴指标参考内容容积率0.3-0.6物业形态以别墅为主，部分联排风格南加州阳光/运动风情配套高尔夫练习场/生态果岭/酒店/景观资源/高档休闲养生会所等针对人群高消费阶层第二居所以及度假居住6高尔夫地产开发对应案例深圳观澜高尔夫大宅观澜湖

6、大宅位于深圳宝安区观澜镇高尔夫大道，是针对国内外社会精英和财富人士的成熟高贵的居住社区拥有世界第一大高尔夫球会、拥有10个世界锦标级球场、全球5万个球会中唯一汇聚五大洲风格的国际球会成熟社区配套：观澜湖拥有深圳东莞两大会所、五星级骏豪酒店、乡村俱乐部及51片网球场、世界最知名的大卫利百特高尔夫学院、国际最新美容时尚SPA等30亿投资的卓越配套7高尔夫地产开发对应案例深圳观澜高尔夫大宅建筑风格在建筑形式和立面设计上，观澜湖高尔夫大宅既充分考虑了亚热带地区充足的日光、雨水和季候特点，又充满艺术和细节之美。华丽的

7、穹顶、柱式、浮雕表现出优美的黄金比例，飘檐以及高阔的露台体现出欧洲的古典建筑风格。社交活动活动意义首次承办高尔夫球世界杯总决赛为中国及世界高坛写下辉煌一页邀请世界“高球之王”泰格·伍兹到访观澜湖球会让全世界的目光聚焦中国创办亚洲的“莱德杯”-朝王杯推动亚洲高尔夫水平更上层楼观澜湖高尔夫大宅相关社交活动8高尔夫地产开发对应案例中信高尔夫别墅联排别墅结合西侧坡地，成台阶式布置，在高处拥有直接望向湖面的景观视线。双拼别墅环绕小区中心景观，沿环路内侧布局。精巧型独立式别墅布置于地块南侧与北侧边界，直接面临宽广的高尔

8、夫球场景观。豪华独立式别墅以岛式位于紧邻湖面的东侧，享受尊贵独一的视野结合地型与水景，设置小区中心景观轴线。景观轴线宽窄相间，弯曲回应，配合绵延跌落的水流，化河为湖的精心加工，增加了开合变化的趣味。轴线的端头设置公共景观岛，把湖面景观引入区内。充分利用区外、区内的景色，强调户户有景9高尔夫地产开发对应案例中信高尔夫别墅产品类型栋数总占地（平方米）总建筑面积（平方米）双拼别墅1817644500联排别墅342210