崇明岛明珠度假村建设项目管理

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1、崇明岛明珠度假村建设项目管理某度假村之鉴项目背景及概况可行性分析范围管理安全管理进度控制成本控制质量管理合同管理信息管理组织组织机构与人力资源风险管理酒店某度假村之鉴保龄球馆游泳场大会议厅歌舞厅水上餐厅影视房游戏房1.自然环境:崇明岛位于西太平洋沿岸中国海岸线的中点地区，地处中国最大河流长江入海口，是全世界最大的河口冲积岛，也是中国仅次于台湾岛、海南岛的第三大岛屿，有“长江门户、东海瀛洲”之称。全岛三面环江，一面临海，西接滚滚长江，东濒浩瀚东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1

2、225平方公里，东西长80公里，南北宽13至18公里。岛上地势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。项目背景及概况：崇明岛上山清水秀，项目地址旁更有明珠湖，西滩湿地，自然环境和谐。经现场调查，其交通条件，地质，水文，气象，供水供电条件都不错。而且，近年来，明珠湖通过治理，营造了人与自然亲密接触的大环境，使人产生返朴归真，回归自然的感觉。这里春色满园，人气集聚，生机盎然，到处弥漫着欢快与祥和的气氛。这里实可成为旅游胜地。崇明岛部分地图长江度假村2.社会经济环境：2006年我国人均GDP约为1970美圆，当人均GDP达到

3、800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。3.公关环境：本公司与政府关系良好，做过较多的公益事业，社会享誉盛名。本项目所用土地已征用，获得土地使用权证，使用年限40年。产品定位主要技术指标经济可行性技术可行性可行性分析：集餐馆、客房、会议、购物、娱乐和体育为一体，以接待中、高档客户为主产品定位：主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注1建设项目总投资万元8

4、0612建设期年23总建筑面积平方米2420004职工人数人1985客房床位个600客房300间6年营业收入万元55007年利润总额万元25008投资利润率%19.239投资回收期年6包括建设期10营业设备购置万元119391．本物业公司具有较强的经济实力和很好的商业信誉，可以为本项目提供较强的财务支持，可以通过各种渠道进行融资，可以及时满足资源需求．2．总面积5万平方米，预计项目总投资7亿，其中建设总投资8061万元，建设期两年，项目建成后,每年追加投资3000万，年营业收入5500万元,投资回收期六年。3.崇明岛正在开发初期，具

5、有很大的潜力。本实业公司若拥有这个投资项目，以后就可容易地在此拓展其他业务，为公司的可持续发展提供保障。4.营业收入估算：经济可行性分析本项目建成后，主要有以下几类营业收入：客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素，客房的入住率按70%计算。如下表：序号客房名称合计间（套）入住率价格(元/天)1豪华套房（三间套）470%10802高级套房（二间套）1070%6803标准客房26870%328餐饮服务营业收入中餐营业收入：早餐：500位/天*就餐率50%*20元/位*360天/年中晚餐：500位/天*就餐率50%*50元/位

6、*360天/年*23.大堂吧（含西餐）营业收入：100位/天*就餐率30%*58元/位*360天/年4.康乐项目收入：对外出租，年收入100万元。5.商务会议服务收入大会议室：1个*2600元/天*使用率30%*360天/年。中会议室：2个*1600元/天*使用率30%*360天/年。小会议室：3个*1000元/天*使用率30%*360天/年。6.商场：对外出租，年收入20万元。按以上方法估算，达到年营业收入合计为5500万元。本公司不仅有一批经济学者，建筑师，造价师，更拥有一支强大的项目管理队伍，其中有很多PMP人才。能很有效的为

7、本项目提供技术支持。技术可行性分析范围管理范围说明范围变更控制范围分解范围分解----项目结构分解明珠度假村明珠国际大酒店酒店副楼其他区域市政配套客房楼A客房楼B办公楼C餐饮会议楼E休闲楼D供电供水电话给排水供气网络泊车位景化门楼及入口广场维修所总分解图环保设施范围分解----项目结构分解局部分解图明珠国际大酒店总台一层二层三层商务中心银行超市茶吧西餐厅钢筋混凝土夹层标准间套房中型会议室标准间套房小型会议室电梯楼梯范围分解----项目结构分解局部分解图办公楼C一层二层三层四层中央空调机房变配电房锅炉房发电房办公室会议室高管宿舍楼中花

8、园电梯楼梯范围分解----项目结构分解局部分解图休闲楼D一层二层三层四层门厅美容美发棋牌室大型演艺吧桑拿KTV电梯楼梯健身房微型影院网吧浴池游戏房保龄球馆射击馆大餐厅一层二层三层厨房豪华大包厢小包厢贵宾厅大会议室多功能会议厅电梯楼梯餐