全市住宅小区物业消防安全管理现状及对策

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1、抚州市住宅小区物业消防安全管理工作现状及对策一、全市住宅小区物业消防安全管理现状1、住宅小区现有消防安全管理不到位的问题突出；小区消防车通道被占用，消火栓无水，水枪、水带被盗的情况时有发生，住宅小区物业消防安全管理人员不懂得管理，不会管理的问题依然突出，没有定期检查、维护保养消防设施的小区不少。2、住宅小区消防安全违法行为举报投诉案件增多；近年来，有关小区消防安全违法行为的举报投诉案件有增无减，一方面反映了当前广大市民消防安全意识的提高和消防宣传工作的普及，另一方面暴露出物业管理单位对小区消防安全管理不到位的问题。3、经消防培训合格或持有职业资格认证，懂得操作自动

2、消防设施的消防控制室值班人员少；随着高层建筑日益增多，特别是一些高层住宅小区的建成投入使用，消防控制室值班人员明显不足的问题日益严重，一些单位消防安全观念落后，没有意识到消防控制室值班人员的重要性，仍将消防控制室当成门卫室来看待，将一些年龄较大，文化程度较低的无从业资格证人员放在消防控制室值班“看门”；同时消防控制室值班持证人员流动性较大，有些单位都是从保安公司分配人员值班上岗，并没有在自己单位内部培训几个稳定的能够操作自动消防设施持证人员；这些单位一旦发生火灾险情，值班人员面对自动消防设施必然手足无措，临时翻看说明书，自动消防设施就会在火灾初期完全丧失应有的作用

3、。4、物业单位没有与具有资质的消防中介技术服务机构签订维保协议的单位多；由于费用、维保企业不在本地等因素，物业管理单位没有定期组织检验、维护保养自动消防设施，导致小区自动消防设施处于半停半工，甚至完全瘫痪状态的不少。二、解决对策和工作建议1、公安消防机构要抓住源头，把好消防审批关，做好群众来信来访举报投诉的答接访工作。对于住宅小区的消防行政审批，公安消防部门一直都是依法依规审批，对未经依法审批或审批不合格的住宅小区，绝不故息；对群众举报投诉的消防安全违法行为，公安消防机构都做到及时处理，依法处理，不把隐患和问题消除，绝不罢休。2、公安派出所要加大对住宅小区物业管理

4、单位的监督管理力度,提升单位火灾防控能力。《中华人民共和国消防法》和《消防监督检查规定》都赋予了公安派出所对居民住宅区的物业服务企业进行日常消防监督检查的职责，公安派出所只有加大对住宅物业管理单位的监督管理力度，才能起到法律的震慑力，提高单位火灾防御能力。督促物业管理单位健全消防安全制度，落实消防安全管理，自查自改火灾隐患，定期维保消防设施，开展设施年检，确保设施完好有用。3、物业管理单位要加强消防安全管理，落实好单位主体责任。《江西省消防条例》第二十一条明确规定，物业服务企业应当履行管理区域内的消防安全责任，提供消防安全防范服务。物业服务企业应当加强管理区域内消

5、防安全巡查，发现火灾隐患及时采取相应措施；做好管理区域内共用消防设施的日常维护保养工作。物业服务企业对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道和消防登高场地的行为，应当予以劝阻、制止；对不听劝阻、制止的，应当及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。4、物业管理单位要建立“有人员，有器材，有战斗力”的单位志愿消防队伍。住宅小区物业管理单位要建立一支“有人员，有器材，有战斗力”的单位志愿消防队伍，积极开展防火巡查和初期火灾扑救等火灾防控工作。设有消防控制室住宅小区的物业管理单位，应招收持有职业资格认证的消防控制室值班人员值班，保证小区值班人员具备灭火和操作自动

6、消防设施的基本技能，并使自动消防系统联动控制设备处于自动状态，防排烟系统、防火卷帘、消防水泵等消防用电设备的配电柜开关处于自动位置，以此保证单位一旦发生火情，自动消防设施能够远程启动、自动灭火。5、物业管理单位要定期组织检验.维护保养自动消防设施，与有资质的消防中介技术服务机构签订维保协议。《中华人民共和国消防法》第十六条第二项规定，单位应按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。自动消防设施由于点多保护范围广,因此在平时工作中难免有故障和损坏，这就要求物业管理单位必须与有资质的消防中介技术服务机构签订维保协议

7、，保证自动消防设施一旦出现故障或问题，第一时间有人维修保养，从而保障了自动消防设施能够保持正常运行状态，发挥其在火灾防控中的重要作用。6、加强物业单位政府监督管理部门之间的沟通和合作，形成联合监管机制，促成住宅小区物业管理环境的良性发展。对具有不良影响和坚决不履行法定职责的物业管理单位，政府各监管部门要定期通报，信息互通，建立不良行为登记公告制度，才能使住宅小区物业管理单位由被动监督管理逐步转变成主动积极落实责任的良性、可持续性地发展模式。2016年3月30H