浅析高层住宅小区消防安全现状及对策

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1、浅析高层住宅小区消防安全现状及对策摘要：结合日常消防监督执法工作实际，分析了高层住宅小区的消防安全现状及形成问题的原因，提出了相应的对策及建议。关键词：高层住宅小区消防对策随着社会和经济的发展，土地资源的口益稀缺，住宅逐渐向高层发展，大型的高层住宅小区也越来越多。高层住宅一般高达儿十米，甚•至上白米，发生火灾时从室外扑救相当困难，主要依靠建筑内部的消防设施进行自救，因此，高层住宅小区的消防管理以及消防设施的维护保养至关重要。但是，近期笔者所在单-位组织开展了以髙层建筑为主要内容之一的火灾隐患排杳整治，发现高

2、层住宅小区消防安全现状不容乐•观。下面，笔者就结合工作实际对高层住宅小区的消防安全现状、问题成因及对策进行简要分析和探讨。一、高层住宅小区的消防安全现状1、消防设施设置不符合要求。根据现行的相关消防技术规范规定，高层住宅-•般应设置室内火栓、火灾自动报警、防烟排烟、消防水泵、消防电源等现代化的消防设施设备，但有些修建于1998年之前其至年代更为久远的高层住宅，消防设施设备的设置往往不符合现行消防技术规范要求，有的其至形成了较为严重的火灾隐患。而增设消防水泵、消防电源、火灾自动报警系统、消防电梯等消防设施所需

3、经费数额较人，这样的老建筑维修基金很少，火灾隐患整改经费难以落实。2、消防设施维护保养不善，未保持完好有效。从对髙层住宅小区的实际检杏情况看，高层住宅小区的消防设施维护保养和管理状况令人担忧，有的消防器材缺失，如消火栓箱内水枪水带配备不齐全、室内消火栓无接口等；有的消防设施存在故障，不能正常运行；有的投入使用时间较长的自动消防设施，年久火修，已经瘫痪，形同摆设，一旦发生火灾，消防设施不能有效地发挥作用，后果不堪设想。3、消防车通道、消防车扑救面被占丿IJ。随着经济发展，人们经济生活水平的提高，私家车的拥有量

4、越來越多，但山于车位设计不足，停车日益困难，很多业主直接将汽车停在小区空地上,占用了消防车通道或消防车扑救面，一旦发生火灾，消防车不能快速及时地到达火场展开扑救工作，极易造成火灾的蔓延扩大。4、消防安全管理不善，火灾应急处置能力较弱。右的小区消防安全责任不明确，未制定消防安全制度、消防安全操作规程和灭火和应急疏散预案，有的消防控制室值班人员存在脱岗的现象，有的消防控制室值班人员和自动消防系统的操作人员未经过消防培训违规上岗，导致技术水平较差，不熟悉消防设施的操作流程和使用方法。5、居民消防知识缺乏，致灾因索

5、较多。一是在燃气使川方面：有的居民缺乏使川夭然气的常识，私自拆装、移动燃气管道、灶具，有的烹饪、蒸煮負物时离开厨房或忘记关火，有的家庭燃气管道或燃气灶具漏气，处置不当引发火灾；二是在电器使川方面：随着家川电器的人量使川，导致家庭的川电量人幅度增加，电气线路更加复杂，尤其是空调、电热水器、电炒锅、电炉等人功率电器的使川，很可能超过原设计的负荷值，造成短路，引发火灾，右的居民冬季使川电热毯、电暖器等电热器具取暖，通电时间过长或无人监管，也易引发火灾事故。三是在住宅疏散方而：令的居民在走道、楼梯间堆放人量可燃、易

6、燃的杂物；而居住顶楼的居民往往把屋面疏散平台作为私家花园占冇，在屋而上栽花种草，甚至私自搭建违规用房，通往屋而的通道也被违规锁闭，其他居民无法进入。二、高层住宅小区的消防问题成因分析：仁立法不完善，导致消防设施维修资金不能落实。笔者在对一高层住宅小区进行监督检查时遇到一个执法难题，具体案情如下：该住宅小区是一个己投入使用近8年的高层住宅小区，在检查时发现火灾口动报警系统、口动喷水灭火系统已经瘫痪，监督执法人员随即依法向该小区的物业服务企业填发了《责令改正通知书》，秤促其整改火灾隐患，并进行调查取证，拟对物业

7、服务企业立案查处。但在调查取证过程屮，监督检查人员发现，该物业服务企业并非不作为，早在一年前，物业服务企业就己经发现该小区自动消防系统不能正常运行应进行人修，该物业服务企业已经联系维护保养单位进行修复，但预算后因实施修复费用较高，需要使用住宅专项维修基金,而根据《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号）的相关规定，使用专项维修基金应当经专有面积占建筑总面积三分Z二的业主且占总人数三分Z二的业主同意。该物业管理公司己积极向小区业丄征求意见，但同意使川专项维修基金修复自动消防设施的业主达不到总业主的三

8、分Z二，导致维修经费无法落实，火灾自动报警系统、口动喷水灭火系统等自动消防设施一年來一直处于瘫痪状态，形同摆设。2、住宅区的物业服务金业未依法履行消防安全职责。根据《中华人民共和国消防法》第十七条之规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。但是，有的物业管理单位消防法制意识淡薄，消防知识缺乏，未明确落实消防安全责任，未严格按照规定开展防火检查，未定期对逑筑消防设施