全国地产巨头运营分析

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1、万科地产：万科金业股份有限公司成立于1984年5月，是口前屮国最大的专业住宅开发企业万达集团:大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。计划到2012年，资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世界级的企业。绿地集团:绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一,成立于1992年7月18口，绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强屮位列第96位，在屮国服务业企业500强屮位列第36位。在屮国房地产

2、企业排名中位居第1位，在上海市百强企业集因中排名第17位。2003至2005年连续三年位居上海市房地产开发企业50强榜首。富力地产:广州富力地产股份冇限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金&06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产屮介等业务为一体恒大地产：恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连续五年荣登中国房地产企业10强。现已发展为屮国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团年开发面积为690万平方米，在中国的十•地储备已超过5000万平方米，其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市

3、，拥有项目57个，覆盖高端、中端及屮高端、旅游地产等多个产品系列。合生创展:合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754）,是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。龙湖地产:龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960）,创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交

4、所主板挂牌上市。中海地产:是香港中国海外集团冇限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型屮外合资中信地产:中信房地产股份有限公司（简称中信地产）是中国中信集I才I公司（简齊屮信集团）一级控股子公司，具备一级房地产开发资质，注册资木为67.9亿丿ISO金地集团:金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份冇限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。世贸集团:中国世贸集团有限公司、成立于1998年，前身是广州市天河大全展示设计制作服务部，是

5、-•家专业性极强的展示设计制作为一体的展示展览服务公司，同时也是公关策划、广告公司的物料一级供应商。一、地产新政与趋势研究1、05年以来调控基调走势5ft段2005年2006至2007Q22OO7Q3至2008Q22OO8Q3Sl2009Q42009Q4至今调控目标加强对房地产市场的调控抑制“三过”：固定资产投资堵长过快、货币信贷投放过多、外贸咂差过大“双防"：防止经济•惜长由偏快转为过热和防明显的通货膨胀次货危机之下，从•一保一控・到全力保蜡*抑制部分城市高房价和,抑制投机投资性需求主要手段金融乎段为主稳定经济泡沫与结枸性塔长过想，打压地产投资性

6、塢长过快次贷危机保増长，出台新政以剌激地产投资回归民生的调整，政第］呈收紧趋裂出台主要的新政3.5政府工作根告明确提岀抑制高雳价；3.16:住房首付由两成提高到三成；5.9打击投机期房限辕、新购商品«•两年内转手全颔征收营业税”两会：严桎土地和信贷；国六条90/70新政出台；以及提高锻行准备金率、发行央行票据等乎段07.9ZS房政筆；08.103.6连JS5次提高银行准备金率。>8.10购房新政：障息、免税応」2:二卷房玫策放松39.12:国四条110.1:严格扶行房贷政

7、策10.4:新国十条10.4:二査房提髙首付和利率、三直以上停贷10月：14

8、个一线城市的眼购令10月：提高商业银行和公积金贷款利率樓市调控05年下半年，房价遞幅得到育效控制，信贷开始适度放开政第的执行力度不窮，除国六条外，未有新的政策出台.针对投资性需求，提高二涯房的酋付和利率,打击市场的投机和炒作行为市场交易量至09年3月开始见底回升椎市经过4-7月的僵持，价搐出现松朝，但未达;中央调控目标，仍存在出台新的调控政策可能，市场仍不明朗二、土地市场2010年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分別增加T102宗和4952亩

9、。虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份,成都土地市场整体较为活跃，迎来了招商、香港置地、