某小区房地产项目投资申请报告

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1、审核通过，归档资料。未经允许，禁止外传!第1章总论项目概况1.1丄项目情况项目名称：XX苑项H地址：贵阳市云岩区总建筑面积：47249.7平方米，其中住宅面积36759.3平方米，商业面积426平方米，地下停车位10064.4平方米。建筑高度（两栋）：A栋32层，B栋20层1.1.2.建设单位情况建设单位：贵州XX房地产开发有限公司企业性质：中外合资公司地址：屮国贵州省贵阳市XX大厦16楼1.2.可行性研究报告的编制依据（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《贵阳市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）

2、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》1.2.主要技术经济指标与研究结论表2.1XX苑项目主要技术经济指标表.1号项H指标位一建筑类1总建筑面积47250n2占地面积6409.54IT投资类1项目投入总资金16696元1.1土地取得费用3180.007元1.2前期费用378.00元1.3城市基础设施配套费425.257元1.4建筑安装工程费8249.807元1.5园区配套费1417.497元1.6管理费用409.52元1.7销售费用613.717元1.8财务费用1435.237元1.9预备费586.952元2

3、资金筹措16695.93.007元2.1项目资本金6000.00丿元2.2银行借款8718.937元2.3销售收入投入19力.00丿元-财务类1净现值（税后ic=8%）749272内部收益率（税后）65%3静态投资冋收期（税后）1.544借款偿述期1.61第2章项目选址及建设条件2.1•项目所处区域云岩区是贵阳市中心城区之一，位于市区北半部，东、西、北三面与乌当区、高新区接壤，南而与南明区相邻，西北部与白云区交界。东西长17.5千米，南北宽12.5千米，总面积93.57平方千米。云岩区工业以机械、化工、磨料、汽车配件、制药等为主。农业以蔬菜、水果、养殖业等为主。第三产业为支柱

4、产业，有小百货、农副产品、钢材、家电等10个专业批发市场。有人中专院校21所。川黔铁路，210、321国道穿境。年均温15.3摄氏度，年均降水量1200毫米，属亚热带季风湿润温和气候。有屮共贵州省地下工委旧址、古刹弘福寺等省级文物保护单位。有清代的觉园尼庵、天主教堂、黔灵公园等名胜古迹。项目建设地点2・2丄项目位置该项H位于贵阳市云岩区东新路东至贵阳市第一粮油购销公司，南至东新路,西至贵阳市市政工程管理处、北至屮建四局房开商品房，围合区内土地面积约6409.54平方米，该地块属贵阳市四类地段。2・2・2・项目周边及配套情况(1)项冃位于贵阳东部东新路上，路况良好，周边大型饮食

5、服务企业集中，周边沿街有齐类生活商业配套。(2)周边交通条件：从车行系统來看，项目依靠主干道东新路，同时公交交通21号线、64号线、303号线、304号线、22号线、24号线、34号线、68号线、45号线、54号线、31号线、32号线、4号线、5号线均在本项目邻近区域设站，借助交通体系，可大大提升木项日的交通条件，便于人流的疏导，扩大项日的影响。(3)周边商业生活配套：该项冃距离贵阳市中心商业街较近，可以满足一•般的购物需求。沿线有大量规模大型的餐饮店。其他的小路上有一些便利店和面包房等。整个配套基本可以满足普通居民的H常生活。同时，木项目到达喷水池、大十字、等地区的车程一般

6、在10分钟左右，因此本案也处于儿人商圈的共同辐射范I韦IZ内。因此木项fl较为齐全的商业配套为本项目带来生活便利的同时，也将增人项目商业部分的市场竞争。金融配套：屮国邮政储蓄、商行、工行、建行、交行超市：三汇超市、家家乐、红华、舒普玛学校：粮食幼儿园、七巧板幼儿园、东山小学、老东门小学、新东门小学、黔灵小学、十中、实验三中、28中、师大附中、贵阳二十中、医院：贵州省邮电医院、省医、贵阳中医一附院餐饮：乡水源、雅园新天地、大雅园、鲜花苑食府、上岛咖啡、梭角宫等其他：栖霞公园、西南风书店、农贸市场、月光樱花浴城、华城文昌大酒丿占第3章项目投资环境分析3.1.1.贵阳市宏观经济环境

7、分析贵阳市是贵州省省会，简称“筑”，我国西南地区重要的屮心城市之一。贵阳市是贵州全省政治、经济、文化和科技、教育中心；是全省目前唯一内陆开放城市，我国西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地和商贸旅游服务中心。贵阳市是全省的T业基地利经贸中心，也是中国西部地区垂耍的综合性T业城市；初步核算，2009年贵阳实现生产总值902.61亿元，比上年增长13.3%。而第三产业增加值450.30亿元，增长14.5%o全市人均生产总值达22832元，比上年增长12.6%o全市房地产开发投资210.33亿元，比上年增长2