某小区房地产项目申请报告

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1、××小区建设项目项目申请报告二零一六年三月1××房地产开发有限公司××小区建设项目目录第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2编制依据11.3主要技术经济指标21.4项目提出背景31.5项目单位简介51.6建设规模61.7工程方案61.7工程进度计划91.8资金筹措101.9项目招标10第二章项目建设背景、产业政策和行业准入分析112.1项目建设背景112.1.1社会发展状况112.1.2××住房发展形势分析122.2产业政策分析142.2.1支持房地产开发企业积极应对市场变化152.2.2强化地方人民政府稳定房地产市场的职责162.2.3推进城乡统筹进程17-5-××房地

2、产开发有限公司××小区建设项目2.3行业准入分析17第三章资源开发及综合利用分析193.1水资源消耗指标193.2水资源节约措施193.3土地资源开发及利用分析21第四章节能方案分析234.1编制依据234.2节能措施244.2.1建筑热工节能设计244.2.2采暖、通风设计254.2.3节水设计254.2.4电器节能设计264.3项目年综合能耗表28第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析295.1项目选址及用地方案295.2土地利用合理性分析295.3征地拆迁及移民安置分析29第六章环境与生态影响分析306.1编制依据306.2环境和生态现状306.3生态影响分析及生态保护措施31-5-

3、××房地产开发有限公司××小区建设项目6.3.1施工期环境影响及防治316.3.2运营期环境影响及防治346.3.3其他环境保护措施346.4地质灾害影响分析356.5特殊环境影响36第七章经济影响分析377.1编制依据377.2销售收入和税金及附加估算377.2.1销售收入的预测377.2.2税金及附加的确定387.3盈利分析397.3.1税前利润397.3.2所得税397.3.3税后利润39第八章投资估算408.1估算范围408.2编制依据408.3编制方法418.4资金筹措42第九章社会影响分析449.1对经济发展的影响44-5-××房地产开发有限公司××小区建设项目9.2对居民就业

4、的影响449.3对不同利益群体的影响459.4对地区、文化、教育、卫生的影响459.5对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响46附件：1、××房地产开发有限公司营业执照2、××房地产开发有限公司组织机构代码证3、××房地产开发有限公司土地使用证4、建设规划许可证5、项目规划平面图-5-××房地产开发有限公司××小区建设项目第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况项目名称：××小区建设项目建设单位：××房地产开发有限公司项目性质：新建项目地址：××新区1.2编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3、《城市道路交

5、通规划设计规范》（GB50220-95）4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）-46-××房地产开发有限公司××小区建设项目1.3主要技术经济指标工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一设计规模1占地面积m2109569.612总建筑面积m22035002.1多层住宅面积m2141090未含阳台、阁楼2.2住宅阁楼面积m2129202.3联排住宅面积m250002.4商业网点建筑面积m2115602.5架空层建筑面积m2329303建筑密度36.2%4绿地率35.1%5容积率1.85二经济数据1总投资万元213672总收入万元712253税后利润万元20779.4

6、84所得税万元6926.55税金及附加万元15641.926投资回收期年2.27投资回报率%7.5-46-××房地产开发有限公司××小区建设项目1.4项目提出背景2009年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年，也是××房地产行业发展的关键一年。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在3月5日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚

7、持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。2014年，××地区生产总值实现156亿元，增长6%。公共财政预算收入实现12.24亿元，按可比口径增长2%，收入结构和质量进一步优化。农民人均纯收入实现1.4万元，增长8%。全社会固定资产投资额实现126亿