临时管理预约

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1、临时管理规约示范文本）第一章总则第一条根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《宁波市住宅小区物业管理条例》和有关法律法规，结合小区（大厦）实际情况，制订木临时管理规约。第二条本临时管理规约由建设单位制定，经辖区物业主管部门备案后作为商品房买卖合同附件一同签定。第三条本临时管理规约对业主、使用人均有约束力。第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称;座落位置;物业类型;建筑面积O物业管

2、理区域四至：东至;南至;西至;北至O第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、等；2单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、；艮物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业管理用房、、、等。第七条在本物业管理区域内，根据

3、物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：2；'；4o建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章物业的装修第八条业主、使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等爭项书面告知业主或使用人。第九条业主、使用人装修房屋时，应自觉遵守《宁波市城市房屋使用安全管理条例》等有关规定，按规定进行装修。并接受当地房管部门或物业服务企业的检查、指导和监督。第十条在装饰装修中禁止下列行为：1、擅自改变

4、房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3.擅自占用或损坏楼梯、通道、房屋、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；4违法搭建建筑物或者构筑物（如：在房屋顶面上加层建房、搭棚）;＞擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、供暖、有线电视、通讯、排水、排污、消防等公用设施；6擅自开挖地坪、破墙开门；将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间；&擅自占用物业共用部位和公共场所放置装饰装

5、修材料及装修垃圾;9O第十一条封闭阳台的约定：；安装防盗窗的约定：；安装晒衣架的约定：0第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三条为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为,其他时间不得施工。第十四条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第四章物业的使用第十五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正

6、常使用物业。第十六条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十七条业主因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十八条业主、使用人在物业使用中，不得有下列行为：1、私设摊点、跨门营业，跨门放置杂物等；2在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物和高空抛物；空在物业共用部位、共用设施设

7、备上乱涂写、乱刻画、乱张贴、乱悬挂；4影响市容观瞻的乱搭、乱设广告牌，店面招牌的设置应符合物业的整体美观并经相关职能部门审批后进行设置；乂违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排放有毒有害物质、燃放烟花爆竹等；6践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地（将绿化擅自改为私家花园），损坏园林建筑小品，在树上刻画、拉绳（铁丝）晒衣服等；7.聚众喧闹、噪声忧民等危害公共利益或其他不道德的行为；&；9.其他违反法律、法规的行为。第十九条业主、使用人使舟电梯时，应遵守电梯使用管理规定。第二十条业主、使用人车辆行驶和停放，应遵

8、守以下规定：1、吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区；2机动车辆在小区内行驶，时速不得超过公里，禁止鸣号、试车和练车；3机动车应规定的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放；4按规加缴纳停车费；乂擅自在公共停车位上安装任何设置，车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音影响他人生活和