临时管理规约(参考)

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1、临时管理规约临时管理规约为维护小区（以下简称物业）全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境。同意签订本规约，并共同遵守。第一条定义（-）物业——指房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。（二）业主——指房屋所有权人。（三）使用人——指物业的承租人或实际使用物业的其他人。（四）共用部位——指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。（五）共用设备——指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱

2、、加压水泵、电梯、共用线路、照明、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。（六）共用设施——指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。第二条本物业的基本情况物业名称：物业类型：综合物业（別墅、洋房、高层、商业）物业业主总户数：户；商铺业主总数：户；总建筑面积：m2；小区有临街超市、商业、幼儿园、网球等运动场地配套，以满足小区业主的基本口常生活需要。第三条业主的权利业主在使用、经营物业口寸，享有下列权利：（一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利；（二）按照物业服务合同的约

3、定，接受物业管理企业提供的服务；（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）提出制定和修改临时管理规约、业主大会议事规则的建议；（五）参加业主大会会议，行使投票权；（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（七）监督业主委员会的工作；（八）监督物业管理企业履行物业服务合同，有权对本物业内物业管理的公共事项向物业服务中心提出意见和建议；（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，有权根据物业共用部位，共用设施设备状况，要求物业服务中心及吋组织或者联系维修责任人维修养护；（十）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和

4、使用；（十一）有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业服务机构强制维修养护，按规定分摊费用。（十二）法律法规规定的其他权利。第四条业主的义务业主在使用、经营物业时，履行下列义务：（一）业主在本物业内应遵守以下公共场所管理规定：1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；2、不得在本物业任何公共场所晾晒物品；3、不得在本物业任何公共场所放置或储存任何废物箱、垃圾桶、家私、机器、货物或其他物品；4、不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；5、不得私自使用公共场所作任何商业或私人用途；6、

5、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；7、不得损坏路灯、消防设备、水泵、配电房、避雷装置、道路、护栏等共用设施设备；8、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹；9、业主在公共场所开展户外活动，应遵守物业服务屮心的管理规定;10、不得在物业内垃圾站、垃圾箱（桶）等地方掏拾垃圾；11、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；12、不得使用本物业公共用水、公共用电用做私人用途；13、不得对游池内的泳客、对会所中健身的客户、对客户家的阳台等拍照。（-）业主在本物业内应遵守以下装修管理规定：1、业主不得改变房屋的使用用途，将住宅用

6、作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途；2、业主在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》；3、在工程开工前，向物业服务屮心审报登记，清楚物业服务屮心告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业服务屮心签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业；4、不得拒绝和阻碍物业服务中心依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动的监督检查；5、不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；6、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、夕卜门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；7、不得对房屋的内外承重墙、梁

7、、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；8、装修垃圾袋装，并按物业服务中心指定地点、指定时间堆放；9、未经相关政府部门批准不得在一楼私家花园内、天台、露台等地方搭建花架、雨棚等建筑物、构筑物；10、安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，到物业服务屮心备案；11、所有阳台、平台不得以任何方式封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）；12、别墅车库门、私家苑门、所有住户防盗门、防盗窗花和拉闸门（安装于门窗内侧），需按物业服务屮心指定款式安装；13、安装空调应当将空调机室外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有