河滨前期物业服务管理规约新(已改)

《河滨前期物业服务管理规约新(已改)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、业主临时管理规约第一章总则第一条为维护木物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序,创造良好的坏境，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。第二条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发工变更吋，原业主对本临时管理规约书而承诺的效力及于新的物业继受人均有同等效力。笫三条木临时管理规约的解释适川中华人民共和国的法律、法规和冇关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律

2、、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第四条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如K：物业名称：河滨家园南区坐落位置：黄桥西总建筑面积：22409&13平方米第五条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、山单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。包括但不限于柱、梁、楼板、户

3、外墙面等）2、由单幢建筑物的全体业主共同享冇的共用设丿施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、山物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。4、其他不属于业主专冇部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所冇的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第六条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以

4、下部位或设施设备为建设单位所有：建设单位行使以上部位或设丿施设备的所冇权，不得影响物业买受人止常使川物业。第七条本物业管理区域内的物业管理用房位于_号楼—层，建筑面积平方米，该物业管理用房山建设单位按照规定配置，属全体业主所有，山物业服务企业在物业服务合同期限内与业主委员会共同无偿使用。第三章物业的使用笫八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用,不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第九条业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装

5、修、环卫、环保等方面的相邻关系。第十条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主，其他业主或物业服务企业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报冇关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。利用物业共用部位、共川设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益，根据相关规定执行。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。应交纳装修保证金标准为

6、1000元/套，并为每个装修工人办理出入证，（不得以任何理由拒办拒缴相关手续和费用）装修完毕验收合格后3个刀后退还装修保证金。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修屮的禁止行为。物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者釆取防范措施。经业主委员会或物业服务企业通知后，在合理期限内未修缮或者采収防范措施的，业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮或采取防范措就，其费用由专有部分所有人承担。物业服务企业对违反装饰、装修规定的行为，有权釆取相应扌吿施和方案制止其

7、行为，也町以报告相关行政管理部门，由相关行政铮理部门依法处理。第十二条因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条业主应在指定地点放置装饰垃圾，装修材料即使入室，不得擅自占•用共用部位和公共场所,业主应严格遵守装修施丄时间，不得有噪音，影响他人。笫十四条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，并按要求做好空调噪咅及冷凝水的处理措丿施。第十五条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在人人陪同下乘处电梯；装饰材料上下电

8、梯，不得超载、超长、超宽，并山专人管理，如有损坏，应承担相关责任;对拆除配件、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第十六条本物业区域的停车场（库）仅用于停泊机动车，车位的