小区设施设备运行分析报告

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1、龙馨家园小区设施设备运行情况汇总****小区一、二期分别于2014年1月.2015年1月交房，各类设备运行情况总体平稳。一、设备现状小区公共设施包括供配电、给排水、电梯、消防、智能化、外场景观、游乐设施等,共有设备房240间。具体清单见下表：序号设备名称数量安装位置备注1高压配电房9地下车库物业公司只负责1间专变，另外1间开关站和7间咼配房由供电公司管理2低圧配电房12地下车库319楼栋B1层4水泵房1地下车库5稳压泵房13号楼机房层6电梯机房21楼栋机房层7风机房35地下车库专变内通风机未计入865楼栋

2、Bl、B2层有设备房950无机房风机楼顶、2层及B1层10湿式报警阀组4地下车库11泡沫罐4地下车库有围栏并上锁12电信机房18楼栋B1层B1层是智能化设备13监控中心1会所B1层合计240二、运行分析1、高低压配电****-二期由荣祥线和号角线2路供电进入地下车库1号开关站，共有高压配电房9个，包括「个开关站、1个专变、7个高压配电房。其中1间开关站和7间高配房由供电公司管理，物业公司只负责管理专变。小区1号楼、3号楼、8号楼、19号楼等楼栋存在着一半居氏用电是荣祥线供电，一半居民用电是土于角线供电，突

3、发停电吋这些楼号的居民一半家屮有电，一半家屮没电的现象，造成居民难以理解和投诉。2、给排水和和的给水泵房在一期地下车库，由4台高低区供水设备组成，供给整个小区的生活用水。1）、因每栋楼的供水管线只有一组减压阀，在每半年一次的维护保养过程时必须短时间的停水，给业主的生活带来影响。2）、集水井位于每栋楼的Bl、B2层及地下车库，二期地下车库的集水井只有一台水泵,给后期的使用带來一定的隐患，建议在二期车道口及10号楼、老年公寓的三组集水井分别增加•一台水泵。3）、小区有4个化粪池，容积分别为150、100立方各

4、一个，135立方两个，分别位于1、4号楼西侧，老年公寓和21号楼东侧。总的容积较小，参照【杓粋】小区化粪池的使用情况来看，【和"】小区化粪池需每年疏通。3、电梯****小区目前共有36台电梯，分别是一期的14台东芝电梯和二期的22台天津奥的斯电梯。1）、一期电梯经1年多的运行，更换了5台电梯的轿顶导向轮和□台电梯的曳引轮，目前运行情况较为稳定。2）、二期电梯在接手后加强了和维保公司的沟通协调后，更换了2台曳引机，1块主板，以及前期遗留的部分外呼板。目前还有在接手前装修撞坏的2台电梯的光幕没解决。4、消防*

5、和*小区的消防设备主要位于地下车库、楼栋B1/B2层及商铺，设备基本运行正常。一期商铺的消防报警设备因装修改建未能正常接入系统，二期商铺的消防报警设备因装修，冃前误报较多。5、智能化**和小区的智能化系统包括门禁对讲系统、车管系统、家防系统、周界报警系统、监控系统、楼宇自控系统、多媒体系统、背景音乐系统、软件集成系统等。1）、、小区西门的人行道闸经常故障，维修率较高，原因是人员111入的不规范、车辆撞击门等人为引起。2）、二期周界报警系统不能正常报警，目前科信智能化公司正在检查维修。围墙边的绿化生长较快，

6、影响到周界报警系统的正常运行，需定期修剪。3）、二期电梯内的监控设备层显显示异常，视频图像有干扰。梯控功能为完全调试开通成功。4）、楼宇自控及软件集成系统一直未能正常投入使用。6、外场景观外场景观白投入使用以来，1）、西大门道路石材损坏较多，经常进行维修。2）、一期草坪灯灯座因材质问题损坏较多，影响小区景观的整体形象。3）、一期泛光照明安装不牢固，脱落维修量较多。4）、小区景观水池和河道有漏水，影响设备的正常运行。7、游乐设施一期的游乐设施地面塑胶选用的是过时淘汰产品，踩上去感觉松软，下雨后塑胶材料含水较

7、多。设备安装不牢，经常松动，给业主的正常使用带来安全隐患。8、基础设施地下车库的墙面、天面、地面开裂、渗水现象较多。****小区设施设备总体运行良好，一期设备将于2015年度免维期结束，二期设备的免维期将于2016年结束。建议公司在免维期结束前三月内，协调维保单位对设备进行一次全而的检查维修。对于目前存在的问题，需加强和售后服务的沟通协调，确保存在的问题能得到及时维修整改。工程管理部2015.5.8