设备设施运行记录表

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1、大家好：今天我们一起探讨物业设备设施的运行巡视及记录1shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录我们物业的设备设施有哪些？物业设备设施既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、消防、通风、电梯、空调以及通信网络等弱电设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。2shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录设备设施管理的要求运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋

2、、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。3shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的目的：用好、管好、维护检修好，改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标。用好、管好物业设备设施是我们巡视及记录的根本目的。确保设备设施安全可靠正常运行。4shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的方法：巡视检查方法1、看：目测法；2、闻：耳

3、听法3、嗅：鼻嗅法；4、摸：手触法设备检查分为日常检查和定期检查两类。80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。5shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：1．变配电室巡视的内容（每班2次）1）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。2）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。3）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。4）巡视配电室防小动物设施是否完好。5)各种标示物、标识牌是否完好。6）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。7）巡视电容器、直流屏、发电机、充电

4、机是否正常。6shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：2．线路巡视项目（每班2次）1）线路桥架有无倾斜、损坏、支架变形的现象。2)避雷装置的接地是否良好。3）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。4)检查电缆沟和夹层的照明是否完好。7shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：3、电气设备巡视（每班2次）1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。2)．

5、检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。5)．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。8shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：4、发电机巡视检查内容（每班2次）发电机房白班至少巡视两次，中夜班至少每班一次。看房间

6、环境，机器设备的观感，灭火器配置，开关箱柜标识标牌；发电机控制箱开关状态，油、水情况，排烟管、进风口情况。9shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视记录内容：5、记录表如何记录QF-GC-007.0供配电运行记录表QF-GC-002.0发电机组运行记录表10shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒈楼宇设备自控系统（简称BA系统）（1）空调子系统：由冷冻机房设备，末端装置包括空调机、新风机和风机盘管组成。冷冻机房设备包括冷水机组、空调水循环泵、冷却水泵、冷却塔、热

7、交换器和旁通管路系统组成。（每班2次）11shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒈楼宇设备自控系统（2）给排水子系统对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，也可在中央站遥控或现场手动操作，在中央控制站以图形方式实时显示水位情况和水泵状态，还可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间并据此自动轮换主备泵的运行。（每班1次）12shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：⒈楼宇设备自控系统（3）配电照明子系统本子系统按不同季节的

8、时间表自动定时开/关公共走廊照明灯，如在人员活动较少的时段关闭部分或全部照明；还可与安保系统联动当安保系统侦得非法入侵时开启相应区域照明，以利于摄像及掌握入侵者情况。在对公共照明要求高的区域如业务大厅，建议设置照度传感器控制照明的开关。（每班1次）13shaolihua物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记