土地估价师-土地权利制度(二)

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1、土地权利制度（二）一、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意）丄、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是（）0A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式B.除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理2、我国集体土地所有权丧失的原因是（）。A.依法征用B.依法征收C.集体互换

2、D・行政划拨3、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁,租期一般不超过（）年。A.5B.8C.10D.154、国有土地收益屮的新增建设用地土地有偿使用费，（）上墩国家屮央财政，（）留给有关地方人民政府。A・10%,90%E・20%,80%C・30%,70%D・40%,60%5、土地租赁权与土地使用权相比少了一项（）。A・收益权B.使用权C.占有权D.处分权6、（）是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先

3、受偿的担保性土地他项权利。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地抵押权D・地役权7、下列关于国有土地所有权权能，错误的是（）oA.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益8、在国有企业改制中，不存在''继续保留原划拨建设用地使用权5年以上〃情形的是（）。A.城市基础设施用地B.国有企业兼并国有企业C.在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破

4、产的企业D.国有企业改组为国有独资公司9、（）是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地管理权D.土地占用权10、下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.非国有企业兼并国有企业的D.国有企业改造或改组为国有独资公司的11>2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是（）。A.未完

5、成全部开发投资总额的20%B.未完成全部开发投资总额的26%C.未完成全部开发投资总额的30%D.未完成全部开发投资总额的35%12、（）是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地抵押权D・地役权13、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向（）提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.国有土地所有者代表和城市建设管理部门C.国有土地所有者代表和城市房产管理部门D.国有土地所有

6、者代表和城市计划管理部门14、（）是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地抵押权D・地役权15、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得（）同意，并依法办理相关手续。A.原出让方和市、县规划行政主管部门B.原出让方C.城乡规划行政主管部门D.转让人16、划拨建设用地使用权人以（）为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A.居住

7、B.营利C.自用D・备用17、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出.租赁期限（）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A・1.B.3C・5D・618、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.全国人大B.国务院C.国务院国土资源管理部门D.省级政府丄9、国企改革中，下列（）不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。A・基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.关系国家安全利益、高新技